在墨市郊区买房更赚!“一不小心”就价值百万
在最新一期“热点房区”(Hotspotting)报告中,墨市的Sunshine,Epping,Frankston及Casey名列前茅。报告认为这些区域在购房可负担性、基础设施及就业水平等各项指标上均表现良好,有较强综合优势。
2014年,澳大利亚房市总体保持强劲上行势头,全澳各州州府城市房价的平均涨幅接近8%。
(图片来源:网络)
然而据CoreLogic RP Data统计分析,墨尔本房价的涨幅于去年1月份达到11.5%的峰值,随后开始回落。房价涨幅在2015年预计会进一步放缓。租赁收益低、融资限制加大等因素将打压当地投资性购房需求。行情变化正在影响着墨尔本房地产市场的格局。Hotspotting创始人Terry Ryder表示,即使是在低端市场,也可以获得很好的资本收益增长。“我们现在到了房市周期的新阶段,中段及外缘郊区的收益增长可能反而处于最佳水平”。
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报告将Sunshine列为维州最具潜力房区,其“得分点”包括经过翻修的火车站、医疗中心扩建、可待重新开发的工业地块增多等。Ryder指出,当地正在发生大的转变,而这些转变都会促使房价的增长。据CoreLogic RP Data的最新统计,2014年Sunshine房屋中位价大幅拉升了近13%。
房产代理公司Sweeney的一名中介表示,部分区域的一些“污点”正在消失,并展现出新的面貌。墨尔本近郊房产受热捧,过高的房价正促使人口向西迁移。现在市里已经难以买到70万澳元以下的精装房。
而且,住在远郊并不意味着房产升值空间就小,“一不小心”坐拥百万房产正在成为现实。RP Data的“百万房区”榜单新增89个郊区,其中就包括墨尔本的Park Orchards。
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