设人口上限悉尼房价10年可降18%

2011-03-31 来源：澳洲日报评论0条

面对着不断不断高企的房价，澳人悲伤地慨叹：澳洲梦一去不复返了。这一局面真的没法改变了吗？一份报告称，如果联邦政府采取措施，抛弃“大澳洲”，控制澳洲大都市人口增长，那么在接下来10年，雪梨的房价有望下降18%，墨尔本则可降15%。

开发商团体澳洲城市发展特别工作组（Urban Taskforce Australia，简称UTA）制作的一个模型显示了房产价格和当前人口水平下的就业率之间的联系。在一份提交予姬拉蒂总理和人口部长博克（Tony Bruke）的报告中，UTA对政府提出了警告，由于澳洲大多数人口稠密的地区已经达到了其“承载能力”，因此如果政府仍不推行可持续的人口战略计划，那么澳洲大都市的发展将面临停滞的威胁。

房产经济学人协会澳洲宏观计划（MacroPlan Australia）制作了这个展示两个5年期人口控制策略所将产生的影响。根据该模型，由于5%的就业人口是从事建筑行业，因此如果设置人口上限，那么这个行业的工作者将首当其冲，促使大多数的建筑业工作者出售房子，离开已经无法为其提供面包的城市，前往其它可安身立命的地区。城市建筑工作的减少会对“经济产生实质性的次轮效应（second-round effects）”，随着建筑师、律师以及其它专业人才的减少，建筑产品、家电以及其它零售商品的需求均会下降。当商业逐渐退出州府城市，那么民宅的价格自然会下降。

MacroPlan预测，第一个5年期间，雪梨的房价将平均年降1.3%，墨尔本和布里斯本年降1%。届时，退休人员为增加养老金将纷纷出售房产，这会加快房价的下跌幅度。因此10年后，雪梨的房价可降18.3%，墨尔本跌15.3%，布里斯本有望缩水14.7%。

UTA首席执行官Aaron Gadiel对这个模型的准确性很有信心，并否认这是为了促使相关人口政策出台的恐怖宣传战（scare campaign）的一部分。他称，政府应该严格管控州府城市的过度扩张。“（政府）能够——如果它想的话——阻止新屋建造，控制新的基础设施投建，停止移民安置。工作者的收入减少将会影响到家庭收入，从而促使这些家庭迁往房价更低的地区。”根据这份报告，这一策略可使墨尔本的房价在未来10年狂跌15.3%，雪梨则可达到18.3%。

人口部长博克称，政府将会在未来数月公布一项可持续人口发展战略，并透露该部门目前正在考量公众提交的意见书。此前，博克曾拒绝设定澳洲人口上限。

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