为什么总有人想骗你买Loft?
“可商可住,买一层送一层,艺术感拉满,年轻人在城市里的小家。”
这几个关键词一出,只要稍微研究过买房租房的人,就不难看出:
这是在说Loft。
即便很多人并不清楚这个单词的具体含义,但这不妨碍Loft的火爆。
某平台上,loft相关的帖子达到了30多万个
在影视剧的滤镜、样板房的加持、房产公司的推广下,Loft俨然成了当下最火爆、讨论度最高的房型、居住方式之一。
根据飞瓜数据,抖音上与Loft相关的话题,总播放量接近40亿。
光是昨天一天,“loft复式”相关视频的播放量就接近七百万/图源:飞瓜数据
两层的布局,占满整面墙的落地窗,自由的装修风格……
精美的Loft样板间,盛满了不少人对梦幻、文艺、时尚生活的想象,成了无数年轻人的梦中情房。
Loft到底是什么,真的有这么好吗?
01瞄准年轻人的Loft
提到Loft,最先想到的标签,十有八九是“年轻”。
年轻人,囊中羞涩,却对生活品质有一定追求;对装扮小家雄心满满,却对租房买房不够了解……
这些特点,被租房中介和售楼人员狠狠拿捏,包装出了简单时尚、文艺范儿十足、精致感、高性价比的“Loft生活”。
最初的Loft,没有这么多光环。
它的演变,少不了艺术家与地产商的推动,伴随着城市的扩展与生存空间的压缩。
Loft这个单词的本意,是“屋顶之下,存放东西的阁楼”。
作为一种特殊的建筑形态,它最初诞生于纽约苏豪区,指的是“大型的、少有遮挡的、适应性强的高挑开放空间,通常由工业、商业用途等改造成住宅用途”。
光是这个定义,就能嗅到一丝别扭和拧巴。
19世纪中叶,大量的制造业进驻苏豪区,铸铁建筑开始大量出现:
不同于砖石结构,铸铁的强度,能够撑起室内的高天花板,让房间变得宽敞,保证充足的采光,有利于存放货物。
二战后,苏豪区的制造业渐渐衰落,大量建筑物空置。
不少艺术家们看上了这些有大面积无障碍空间、窗户采光良好、租金低廉的废弃工厂和仓库。
他们租下房子之后,几乎不改变建筑本身的样式,只是简单地将空间划分为厨房、厕所、工作区、卧室。
Loft就此诞生。
诞生初期的Loft是违法的:工业商业用途的建筑,不允许用来居住。围绕着Loft居住权的拉锯,持续了数十年之久。
值得一提的是,当时的地产商,也嗅到了Loft的“艺术气息”所带来的吸引力。
早在Loft还没有获得政府认可的居住权之前,苏豪区就已经被宣传为“Loft组成的黄金海岸”。
直到今天,Loft也一直和艺术、个性、自由等词汇捆绑。它在中国的流行,还绕不开2007年的一部现象级电视剧——《奋斗》。
剧中那个叫做“心碎乌托邦”的改装仓库,在中国年轻人心中扎下了“乌托邦”式的Loft梦,也代表着想象中浪漫、独立、DIY的生活方式。
图源/电视剧《奋斗》
如今的Loft,已经从寒酸的改装仓库,华丽转变为都市公寓。
不少商家将它包装成“年轻人的第一套房”,搭配上“女孩长大后是没有家的”“每个公主和骑士都需要一座城堡”之类的文案,赚足眼球和流量,拼命向年轻人兜售——
因为炫目光环之外,那些藏在灰色地带的大坑,也就只能骗骗涉世未深的年轻人。
02Loft,看上去很美
无数人种草Loft公寓的契机,都是视频或图片里的精致样板房,功能齐全、自由度高,颇有麻雀虽小、五脏俱全之感。
再加上价钱相对较低却地理位置优越,一般坐落在商圈中,生活设施完整,看似能满足着年轻人的各种需要。
可惜,理想很丰满,现实很骨感。
Loft公寓的真相,只有住进去才会发现。
首先,是老生常谈、几乎人尽皆知的“商用水电,不能落户”。
除了少部分“70年产权公寓”外,基本所有Loft公寓,都坐落在商业用地上,不是住宅。
所谓的“宜商宜住”,倒是说出了Loft公寓的本质:这是商业用地,但是改造改造可以住。
曾有企业将并不具备居住功能的房产项目宣传为“宜商宜住”,而受到处罚/海峡导报
既然不是住宅,就有无数问题接踵而来:
首付最低也要支付房款的50%,贷款年限为10年,还不能用公积金。
水电费,按照商业用水用电标准来收,同样的水电用量,比普通住宅高出一倍。
那如果不谈花多少钱,也不考虑落户和孩子上学,单看居住体验呢?
有一句形象的概括:“买前卢浮宫,买后土窑洞”。
Loft公寓本身的硬伤,会带来极差的生活体验。
首先,是让人“伸展不开”的层高和面积。
所谓的“买一层送一层”,指的是Loft公寓层高上有一定的优势,一般在5米左右,可以分隔成两层使用。
但稍微厚一点的分隔,就足以瓜分掉二楼的站立空间,更遑论目前开发愈来愈低的4.6米、4.4米层高。
作为主卧的二楼,以柜子作为参照,显得层高不足
那些空间宽敞、布局疏朗的样板间,不少都是商家用小一号家具做出来的视觉假象。
买前说“买一层送一层”,真到了现场,可能发现二楼只能勉强塞下一张小号床。
然后,是让人“睡不着”的噪音。
许多Loft的隔层是钢结构,隔音效果比较差,远不如钢筋水泥。
不仅是一层和二层之间易于传声,连门内与通道也一清二楚。
风吹草动,声声入耳,要是不幸再遇见楼上楼下隔壁装修,那滋味儿简直是等同地震。
奔着高来的,结果高没了反而还惹得两耳喧闹,真的得不偿失。
然后,是鱼龙混杂、宛如抽盲盒的室友成分。
Loft商住两用的性质,也就注定了它的住户成分复杂。
两边和楼上楼下几乎都是公司或者工作室,只有你一个住户像个夹心饼一样瑟瑟发抖。
想住得清静,隔壁就是人来人往的民宿;晚上睡个觉,邻居在你头上蹦迪。
“楼上请停止你的噪音”超话,自带一些心酸
再然后,就是冬冷夏凉的炼狱。
Loft以小户型著称,很少有南北通透都有窗的房型,所以大多数都是一侧开窗的单面房,难以形成空气对流。
看着挺大的落地窗只是个摆设,开窗的面积很小,再加上层高,造成了一个“冬冷夏凉”、“双层温差大”的局面。
这就像被关在阴阳葫芦里的的通臂猿猴,上下楼简直就是冰火两重天。
图源:TVB版电视剧《西游记》
此外,还有分层带来的“爬梯”问题,不光对老人小孩不友好,晚上起夜还要上下楼,绝对是对身心不小的摧残。
既然居住体验不好,那我用来投资?或者只是作为年轻时的过渡,等有点积蓄了就卖掉买个正式住宅,可以吗?
有人算了一笔账,公寓(非住宅类)买入就亏20%以上。
想要转手卖出,在流通性、营业税、个人所得税、土地增值税等等方面,Loft公寓和住宅之间的差距,让你瞬间明白:
Loft绝对不算是普通人投资的最佳选择。
以土地增值税为例/图源广东省税务局
不适合房产投资,也不适合刚需的自住,再多的精致和DIY带来的自由与浪漫,也可能在这些破灭的神话中,变成一地鸡毛。
既是如此,为何仍有人在买Loft?
03安得广厦千万间
抛开“自由”“DIY”“精致”等包装元素不谈,不少年轻人买Loft的原因很简单:
想在城市里有个家。
以一线城市为例,非“土著”的打工人,需要多久才能在这里落户、买房?
且不说钱包里的钱够不够,单从积分落户到等待购房资格,便是场持久仗,熬得人身心俱疲。
租房,房子不是自己的,一边花着钱,一边面临随时被房东扫地出门的窘迫,无根浮萍一般的漂泊感,让人难以安心。
合租,除了上述问题,还可能遇上不靠谱的合租室友,以及疫情之下特有的不便:
有许多买下Loft的年轻人,完全明白它的不便,但还是毅然决然掏出钱包、背上贷款。
在他们写作的经验贴里,经常看到“写在前面:不适合小孩!不适合老人!流通性差!公摊面积奇大无比!”等预警。
这背后,是清醒又无奈的妥协。
租来的房子不够牢靠,别说装修,连家电都不敢随便买:毕竟不知道什么时候就要搬家。
买来的Loft再小,毕竟在这个城市里,有了一方自己可以随意处置的天地。
再加上买Loft的,很多是单身一族,或者没有孩子的年轻夫妻、情侣,Loft不能落户、没有学区的影响,也暂时没有那么大。
有人无奈地留言:买得起大产权住宅,谁买Loft?
“Loft就像泡面,我吃不起山珍海味,只能买一桶泡面,然后琢磨着、努力地把它做出花来。”
年轻人精心装扮着被称为“家”的Loft/图源小红书@Hi?小祖宗,已获得授权
或许,就像那首老歌里唱的那样:
“我想要有个家,一个不需要华丽的地方,在我疲倦的时候,我会想到它。
我想要有个家,一个不需要多大的地方,在我受惊吓的时候,我才不会害怕。”
买来的Loft再不方便,对于有些人来说,却能给他们提供一份底气和安全感。
Loft有坑,也有优势;有利,也有弊。它的风靡,有时代洪流的推动,也有利益错综的纠葛。
只是希望,每个买下它的人,都是了解清楚后才做出决断,而不是因为盲目跟风或者被蒙骗。
写作文章时,搜索“Loft”,看到的科普少,铺天盖地的营销多;能说明商住区别的商家少,拼命推销华丽样板间的中介多。
别再骗年轻人买Loft了,他们只是想有个家而已。
本文来自微信公众号“槽值”(ID:caozhi163),作者:槽值小妹,36氪经授权发布。