墨尔本房屋拍卖成交价高出广告价格11%

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间8月11日据悉，在春季拍卖季的准备阶段，墨尔本房产的售价要远高于他们的广告价格。根据Property Observer对68场拍卖的成交价的分析结果发现，自7月学校假期结束以来，超过90%的房产的出售价格要远远高于其广告中给出的市场指导价。

那些被成功售出的62处房产的最终成交价要比它们的市场指导价平均高出11%。这个数据比Property Observer先前的分析要高。今年4月，Property Observer指出，房屋的售价要比它们的市场指导价高出9.55%。而在去年10月，这个数据为8.7%。去年9月为6.5%，7月只有5%。

最近在7月20日到8月3日售出的68处房产中，其中25处房产的最终成交价要比它们的市场指导价超出10%，这使得许多有意购房者的时间、金钱和情感都变成了徒劳。

其中落差最大的一次拍卖是一处坐落在45 Beverley Street ，Doncaster East的有五间卧室的房子，它的市场指导价为80万到88万澳元之间，但它最终的成交价却是122万澳元，二者相差了近40%。还有一处坐落在51 Maitland Street的有三间卧室的房子卖出了155万澳元，而它当初的市场指导价为105万到115万澳元，其成交价比市场指导价整整高出了35%以上。排在第三的是一处位于2/16 Kent Road ，Surrey Hills的有两间卧室的房产，它的广告价格为50万到55万，而它最终的售价却是69.2万澳元，二者相差26%。

该分析还指出，房屋售价超过100万澳元的房产是最可能成交价超出广告价格的。且通常来说，房屋价格在这个范围的其售价一般要比它的广告价格高出13%。

而对30处市场指导价在60万澳元以下的房产拍卖的分析显示，其中26处的成交价要比它们的广告价格平均高出10%价格支架上。另外25处广告价格在60万到100万澳元的房产拍卖，其中有23处成交价要高于广告价格，平均差异为10.5%。在这总共68场拍卖结果分析中，没有一处的成交价要低于广告价格。

（Vivian）

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