新州5000澳元新住房补贴常见问题解答

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间6月13日新州政府昨天公布的预算表示：将于7月1日起实施5000澳元的新房屋补贴，这里我们将常见问题进行汇总，希望对将要购房的你有所帮助。

1.什么是新住房补贴？

自2012年7月1日起，新州大部分购置价格低于65万澳元新房产的购房者都有资格得到5000澳元的新住房补贴。此外，购置价格低于45万澳元空地用来建筑新房屋的业主也可以获得此项补贴。

2.什么样的人可以申请？

购买者可以是任何实体，包括自然人，公司或信托的受托人。它适用于投资者以及自住业主。

3.新住房补贴如何发放？

您可以选择少支付5000美元的税收；也可以选择先完全支付，之后再获得5000澳元，这部分钱再您购买完成后支付。

4. 什么样的协议或转让有资格？

以下形式的协议和转让都有资格：

（一）购买一套新房产。这是购买已经建设成而且可以入住的新房产。

（二）购买一套期房。这是购将用作建设新房产的土地购买协议，这套房产还未建成。

（三）购买空置土地。这是购买空置土地的协议，这块空地别用来建设新房产，但又不属于期房计划。

5.什么时候申请？

它适用于2012年7月1日或以后的出售或转让协议。

6. 没有任何居住要求吗？

没有，购房者不一定要居住在这套房产里。

7.新房产定义是什么？

新房产是指一套尚未被作为一个居住的地方居住或出售的房产，包括经过大幅度翻新的房产。

8.什么是房产？

房产是这样的一个建筑（加盖土地）：

（a）依法可能被用来作为一个居住的地方，

（b）在行政专员看来，它是一个适合居住的地方。

一个适合居住的地方包括建设一栋别墅，一套单元房或公寓，排屋或任何其他类型的土地建成的自居住宅，只要有证据证明当地政府认为这个地方可以被用来居住皆可。不适宜居住的地方有窝棚工厂等。

9.什么是大幅翻新的房产？

大幅翻修的房产的要求如下：

（a）这是新的住宅楼宇内的新税收制度（商品及服务税）法“1999年英联邦第40-75（1）条的含义。

（b）装修之后并未被居住或出售。

根据该法例，大幅整修建筑被定义为在所有或实质上所有建筑物被删除或更换整修。装修包括但不局限于，地基的拆除和更换，外墙的翻修，室内装饰配套的墙壁，地板，屋顶或楼梯等。

10.如果我购买空置土地想申请补贴，我必须马上开始建设房产吗？

新房的地基必须在完成结算后的26个星期完成，或者只要审核专员批准，时间也可以延长。

11.如果我是首次购房者，我可以申请新的家庭补助金吗？

如果你是新家庭计划印花税豁免的受益者，你不能获得5000元的新房屋补贴。

12.我可以同时申请新房屋津贴和首次购房业主补助金吗？

如果你是满足购房业主补助金的要求，你不可以为同一套房产申请5000澳元的新房屋补贴。

13.我可以同时申请新房屋补贴和地方搬迁补助金吗？

是的，只要符合资格，可以同时申请5000澳元的新房屋补助金和7000澳元的地方搬迁补助金。

14.申请的时间有什么限制？

你应该在签订购买合同后的3个月内作出申请，包括期房购买。如满足要求，并且有证据证明导致延迟申请的原因为不可控因素的，审批专员可以接受超过3个月的申请。

15.该补助金是否适用于替代协议？

以下类型的出售或转让的协议是不符合要求的：

（一）它替代的是2012年7月1日之前订立的协议，

（二）更换的协议是一个大致相同的房产出售或转让协议。

16.申请补贴的房产或土地可以被用于其他目的吗？

以下的购买协议是没有资格的：该拟用于住宅的被用于住宅以外的目的，如用于商业或者工业目的。

17.该协议必须是整块土地吗？

该协议或转让必须是整个土地，如果该土地可以建设两套或者两套以上的房产，那么其中一部分也可以申请。

18.我可以多次申请补助吗？

是的，只要满足要求。

19.如果我的合同与另一合同合在一起，而且两个都是新房产？

每一份新房产的购买合同都有资格获得5000元新房屋补助金。

20.如果我购买的土地上现在有房屋，我打算将它推倒重建，我可以得到补助吗？

不可以，这项补助金只符合空置土地，已竣工新房产或者新期房。

21.外国居民可以申请补助吗？

是的，但他们首先需要满足外国投资审查委员会关于在澳大利亚投资的要求。

22.如果期房购买的是一套未竣工预售的房产那么第二份合同可以申请补助金吗？

不可以，一套房产只可以申请一次。

23.有申请表格吗？

是的，在补助金政策正式实施之前会公布新的申请表格。

24.如果应缴税款少于5000澳元该怎么办？

你可以先缴纳税款，之后收到支付5000元，或者可以不支付税金，之后政府会补给你差额。

25.申请获得新房屋补贴需不需要最低购买限额？

没有，没有最低购买限额。(Wendy)

英文版：http://www.propertyobserver.com.au/residential/the-25-things-investors-need-to-know-about-the-nsw-$5000-new-home-grant-scheme/2012061255077

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