澳洲新闻网：审核房产产权三步走

2014-10-22 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间4月10日每个州和区域针对售房者披露房产产权的义务有不同的法律规定。不管是哪种方式，在你签订合同之前一定要对产权做详细的研究。今天我们来谈一谈在澳洲审核房产产权必要的三步，希望能给计划购房的你一些帮助。

第一步：检查限制条件

不动产上的负担（Encumberances）是指你房产商的限制条件，例如，你可能不被允许建一个镀锌板棚等，你有时可能会在房产广告上看到“没有不动产的负担”，但是你应该确保进行检查。

地役权是指限制使用土地的权力，例如是否全部的土地或部分土地要空出来建污水管道等等，通常一些大的主要的开发区会存在这样的问题。地役权是非常重要的，因为它可能意味着你不能在这里建造房屋。另外检查是否有任何建筑物已超过地役权建设也是很重要的。在合同文件里应该披露地役权。

第二步：检查的注意事项和契约

注意事项其实类似于警示标志，它向你声明其他人也拥有部分产权（例如售房者可能以该房产作抵押申请一笔个人贷款等）。如果该房产的产权有注意事项，那么在签订合同之前你应该咨询一下相关的专业人士。

契约就像是一个购买房产的买家必须要遵守的承诺一样。通常契约都很严格，这意味着它们可以限制房产主人的一些行为，例如对建筑房屋的材料进行严格的规定等。契约会经常出现在合同中，如果有的话，你要咨询法律人士，你的律师应该确保你完全理解盟约的隐含条件。

你要牢记在心：通常情况下去掉契约不是件容易的事情，你要弄清楚该契约将会对你未来的生活产生什么样的影响，将会怎么样影响房产的价值等等。

第三步：审核按揭贷款情况

对房产权的调查可以让你知道卖家是否已经还清贷款。这叫做“discharged”，如果还未“discharged”，按揭贷款必须按期支付，通常卖方会用出售房产资金的一部分来偿还贷款。你应该获得一部分“按揭贷款未还清折扣”。（Wendy）

英文版：http://www.news.com.au/money/property/searching-the-title/story-e6frfmd0-1111114644956

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