在悉尼买房要小心! 5大因素让投资打水漂

今日悉尼讯 澳洲东部时间8月8日 在悉尼投资买房要当心，楼市再火也有房子根本卖不动！

尽管现在的悉尼楼市一片繁荣，大量的买家都在抢购市面上的房屋和公寓。但投资者们一定要小心谨慎，这并不意味着所有的公寓和房子都能卖出去！

（图片来源：新闻有限公司）

那么，到底是什么样的原因，让人人都在抢房的悉尼依然有房子卖不动呢？以下5个原因或将让你的致富计划打水漂，投资者们一定要当心！

1.人们并不了解该区域

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设想一下，有一幢3居室的漂亮房屋，周边就有商店和车站，房子自带一个漂亮的花园。这样的房屋是不是让人趋之若鹜？但是，此房最大的缺点就是它的地理位置！

据悉，这幢3居室小屋位于Turrella的Goddard St。大部分的购房者完全不了解Turrella，以至于这么好的房子被大多数人给忽视了。

现在的购房者都倾向于在网上搜索那些热门的区域，如果不是仔细研究，完全不会注意到这处房屋的存在。

2.区域配不上房价

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这幢3居室，2个卫生间的房屋，位于Bondi Junction的St James Rd。但是，房屋在挂牌出售6个月之后依然无人问津。为何？房价太高啦！265万澳元的价格直接吓跑了不少购房者。就连中介都承认，“就这个地区来说，如此之高的价格需要多等等。”

3.不切实际的想法

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不少卖家都想趁着悉尼楼市大热狠赚一笔，但买房者毕竟不是傻子。“狠宰一刀”的想法往往不太实际。

位于Birriga Rd，Bellevue Hill的一个公寓，在挂牌出售后12个礼拜依然无法卖出。据悉，卖家的开价为74.9万澳元。中介表示，“这公寓的面积有点小，卖家的期望值又太高，所以不太好卖。”

位于Bronte Rd，Bronte的一幢3居室房屋，卖家张口就是280万澳元。但在这幢房屋的附近，就有一幢售价为270万澳元的房屋。另外一名中介商也表示，总是有一些卖家怀着不切实际的想法。而且，这些人也不愿意听从中介的建议。

4.众口难调

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还有一些房屋，尽管定价合适却依旧不太好卖。原因多是房屋位于城乡结合部；在住的租客不愿意让人看房；家庭成员没有就卖房达成一致以及品味问题。也许不少人都觉得自家的房子非常特别，且具有独特的吸引力。但购房者却并不这么想。

5.不肯做宣传

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想静悄悄的就把房子给卖了？不花一毛钱去做宣传打广告？想太多了！如果潜在的买家都不知道你有房子要卖，请问他怎么买呢？

（David）