2017年澳洲房市预测：延续2016房价上涨态势 步伐放缓

2016年澳洲房价创下7年来最高涨幅，强劲态势将延续至2017年：1月份首府城市房价上升0.7%；除达尔文外的其它首府城市1月份房价都在上涨，而近三个月全部首府城市房价均呈上涨态势。

一月份数据显示，首府城市房价年涨幅为10.7%，与去年同期的7.4%相比更为强劲。CoreLogic指出，此现象主要源于2016下半年房产升值幅度较大，去年澳储行两次降息，直接影响到投资活动。预期2017年澳大利亚房价仍会上升，但增速将有所放缓。

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分地区看，过去一年，悉尼及墨尔本仍为房价走势最为强劲的两大城市，其中悉尼房价上升16%。而珀斯及达尔文的房价处于跌势，值得注意的是最近几月两城市跌势有所放缓，可能即将迎来反弹。霍巴特表现突出，在过去7个月里房价加速上涨。霍巴特房产优越的可负担性、良好的生活氛围、活跃的房屋租赁市场，都将成为刺激这座南部首府城市房屋需求的关键因素。布里斯本和阿德莱德走势平稳，但房价涨幅在4.4%至4.8%间浮动。

澳洲国民银行(NAB)的房产观察报告二月刊提出几点值得注意的趋势。首先住房供应是今年房地产市场关键问题之一，尤其是大量高层公寓完工将考验市场弹性。此外，不同房型间的升值差异将更加凸显。在大多数首府城市中，公寓式住宅与传统独栋式住宅间的升值速度存在较大差距，再加上大量正在施工的公寓接近交付使用，二者间的距离将会进一步扩大。高升的房价使得买房首付门槛提升，包括印花税在内的房屋市场交易手续费也将成为购房者身上的另一层压力。

2016年美国总统大选以及英国退欧等政治事件给房地产市场带来不稳定因素，2017年欧洲政治局势也面临诸多不确定因素，这些都将影响房市信心。