七成中国买家用现金 触发澳楼市洗钱担忧

柏林监管机构近日公布的最新报告《敞开大门-四大主要房地产市场的腐败》显示，澳洲已成为涉嫌洗钱房产交易最严重的4大主要房地产市场之一。

现金买房触发洗钱担忧

综合《澳洲金融评论》、《时代报》3日报道，报告指出，在澳洲，70%的中国买家使用现金购买房产，而中国买家却在澳洲海外房地产买家中占比最大。

相较之下，作为涉嫌洗钱房子交易4大重灾区排名第二的美国，2015年时，仅58%的海外房产买卖是通过现金交易而不是贷款。

同样作为海外买家购买房产主要市场的加拿大与英国，却对涉嫌洗钱的房产交易有着更严格的监管。

“在澳洲，房地产中介并不受反洗钱法规及2006版反恐融资法案针的监管，同时不受监管的还包括售房交易相关的律师与会计。”报告称，“这意味着澳洲房产可以在没有任何尽职调查的情况下进行买卖。尤其是在占豪宅市场交易主导的海外买家在购买豪宅时，这些高额的交易令洗钱的风险加剧，来自其他国家的买家很可能存在非法资金流出的可能。”

值得一提的是，虽然澳洲是四大主要市场中“唯一对海外投资进行审查的国家，但这些监管却不是为了防止洗钱而设计的。”

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房价增速创7年新高

虽然海外买家在澳洲购房触发了对洗钱问题的担忧，但这并不影响澳洲房价的上涨。

澳洲地产大数据公司CoreLogic的最新数据显示，3月澳洲平均房价上涨1.4%，推动澳洲所有首府城市的平均房价年增率上涨至12.9%，创7年来最高水平。

同时，悉尼房价的年增速也达到19%，是自2002年11月以来的最高水平。墨尔本房价的年增速则上涨至16%。

霍巴特与达尔文成为3月房价上涨最快的两个首府城市，增幅均达到3.1%，推动塔州的房价年增率达到两位数至10.2%。

据CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）介绍，别墅住宅价格上涨的幅度（13.4%）已超过公寓（9.8%），尤其是在墨尔本与布里斯班。