澳洲新房完工数高企 澳联储警告房市风险

根据本周三澳洲统计局公布的数字显示，2016年第四季度澳洲新房完工数量创历史新高，其中新公寓完工数量达到28527套，新别墅完工数量达到28102套。

（澳洲三十年以来第四季度新房完工数，来源：CoreLogic，ABS）

从上图可以看出，自2011年起，澳洲已完工的新房数量，不管是别墅还是公寓，都呈稳定上涨趋势。

由于仍在建设中的公寓数量稳步增长，预计高层公寓完工数量的增长趋势仍会持续一段时间。

虽然新建公寓活动主要集中在悉尼、墨尔本和布里斯班市区，但最新数据显示，该行业的势头已经缩小至仅悉尼市场。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher指出：从单独的州数据来看，新南威尔士州的新建公寓数量持续攀升至历史新高，而维多利亚州和昆士兰州（尤其是在内城区的供应）的新建公寓增长趋势明显有所减缓。虽然新建公寓开始有所平息，但是由于建筑数量仍然处于历史最高点，该行业的活动预计将在2017年保持高位。

而澳联储也在本周四发布了一份金融稳定报告（Financial Stability Review），报告强调了澳洲房地产市场价格飞涨的风险，警告称监管机构将考虑进一步收紧借贷规定，以防止由债务引发的房价泡沫。

（图片来源：金钱抱）

报告指出：在住宅地产开发方面，一些公寓市场的风险更接近实质化，预计将有大量、并且地理集中的供应正在进入市场。主要的风险集中在布里斯班市中心和墨尔本市中心，这些地区的新增供应相对现有库存的比例更高。如果银行对借贷者（尤其是非本地居民或是纯海外收入的居民）设立了更加严格的贷款标准，那么开发商面临的风险将会是：公寓期房的无法顺利交割，或是交割时房屋价值低于合同价格。尽管到目前为止，结算违约率保持在较低的水平，但是在某些情况下，由于买家面临贷款困难，交割时间会被延迟。