千万豪宅变“鬼屋” 联邦空置税或沦为噱头 税务局表示尚未有具体执行计划

联邦政府对海外买家拥有的空置房屋增收空置税，似乎在执行上面遇到难题。澳洲税务局也表示，没有具体的执行计划。

财长Scott Morrison在上个月说澳洲税务局ATO将会具体实施这个计划，它将使得空置的房子重回租赁市场流通，同时在未来四年里增收1630万澳币的税收，而每个空置房的拥有者，都至少被增收5000澳币。

不过ATO表示现在还不能提供具体的方案来判断物业是否在一年内空置了6个月或者以上。因为这里面涉及到一些法律的程序，而议会还没通过相关法案。他们的发言人对AFR表示，很不幸我们不能现在回答你的问题，因为政府的方案目前还有待合法化。

联邦政府现在面临着和维州政府一样的难题，后者之前提出要征收墨尔本内城和东部区域，空置超过6个月的房子的税收，或者是1%房价等值的费用。维州政府曾表示在未来四年，这个举措将会带来8000万澳币的税收。而税收办法是自愿申报，如果你的房子空置了，你就应该向州的财政办（State Revenue Office）申报。一个联邦财务部门的发言人表示，财政部正在制定规则。政府会把拟定法律作为优先工作，预期在今年晚些时候，法律提交议会讨论。我们制定这个方案的目的不是为了增税，而是为了把空置的房子推向租赁市场，现在和未来都有这个需要。

一些空置的房子是很容易辨认的。在悉尼北岸高尚社区Northbridge，57 Coolawin Rd上，一个六房六卫的豪宅就是代表。它于去年被一个有澳洲身份，但是长期居住在海外的买家以1525万澳币的价格买下。因为它内部的灯是自动调节开关的，所以邻居都把它称为鬼屋。

但是更多的房子，尤其是公寓，要辨认是否空置并不是很简单的事情。部分房产政策专家表示，用土地税来代替每次交易要缴纳的印花税，可以促进房屋的流通，使得更多的房子回到市场上。

虽然维州的计划是采取自动申报，但是州政府说他们有权利去匹配各种机构的数据，同时可以强制检查材料，进行核查和要求业主参加问询会。有机构提议看电表可以检测出空置房，但是对于管理者来说，这个办法成本过高。比如政府预计在2019-2020年向1000个海外业主的空置物业收税，总额为500万澳币，但是投入的人力物力也不会少，不能说是一个成功的计划。很可能，支出的费用，比收到的税收还多。

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按照目前的情况，我们看不到一个可行的办法去执行这个提案，所以到最后它可能就变成一个抢头条的烂尾政策。同时，代表地产开发商的游说团体也反对提高土地税。

如果新规执行，那么维州那些拥有空置物业的海外业主，将会受到双重打击：州政府和联邦政府各向他们收一次税。维州的财长Tim Pallas表示，物业空置税的本意是把这些物业投入市场，从而更好地被利用起来。现在Turnbull政府貌似也是向我们学习。

联邦政府财务部门的发言人也表示，联邦政府对海外人士增收的房屋空置税，是在州政府或领地之外的税收，不会替代州政府或领地本来的税收。