购房者注意！新“日落条款”实施后首场诉讼仅一天半结案 买家与开发商博弈谁输谁赢？

昨天，新“日落条款”实施以来第一个标志性诉讼案件在新州最高法院宣告结案。在原本预计的5天审理时间之内，11位联合买家与开发商仅用了一天半的时间就达成了和解协议，但涉及的和解金额保密。

此案涉及项目位于352 Bourke St, Surry Hills，包括22套新建公寓。买家于2013年年底支付了首期款。之后工程不断延误，交付时间最终超过2016年10月，从而触发了日落条款。

公寓项目外部效果图

开发商Kanaan Kanaan of Komplete Constructions建议他们解除合同。有11位买家拒绝了这一提议。

在达成保密性和解协议之前，其中一位买家德博拉·布莱 (Deborah Blay) 表示，谈判结果取决于开发商向各方提供的和解金额报价。她说：“我们决定和开发商抗衡，希望今后其他买家不会像以前一样处于劣势。”

曾经为许多公寓买家进行法律诉讼代理的布雷特·吉尔伯特律师 (Brett Gilbert) 说，如果在2015年11月新州没有颁布新的“落日条款”修正案，以保护开发商对买家的违约行为，他们可能永远不会见过这样的结果。

吉尔伯特先生及其律师事务所在周二表示：“如果没有法律的改变，毫无疑问，这将会变成一场惨烈的诉讼，也许最终都找不到解决办法。新法可能不完美，但肯定会有所帮助。”

“我认为，未来如果开发商试图在没有正当理由的情况下撤销合同时，这一案例会让他们更加谨慎。直到案件最终判决之前，法律仍然存在一定程度的不确定性。但(本次判决)这是一个公平的结果。”

公寓项目内部效果图

由立法会通过的“日落条款”修正案，旨在针对在房价上升时期，开发商为了获得更高利润，故意拖延完工时间以撤销原有合同以重新销售的不公平行为，为买家提供法律保护。

根据2015年11月开始实施的新法律规定：开发商必须证明他们已经采取了合理的行为(避免施工延期的情况发生)；如果买家拒绝撤销合同，开发商与买家必须通过法庭辩论向法官说明这(撤销合同)是有必要的。

开发商卡纳恩 (Kanaan) 先生在达成和解之后表示，他从来都不希望与买家对簿公堂，而且他事先也提出了很好的条件：如果买家同意支付由于不可避免的拖延而造成的一半费用，他将允许他们保留住公寓。如果按这个提议交换合同，他们所要付出的只有公寓房价上涨后的一半左右。

卡纳恩说，“有8个人接受了这个提议，但是我们觉得其余的人都很贪心。不过我很高兴我们在当天结束时达成了一些目的，他们(买家)也是这样想的。“

根据星期一举行的法庭听证会上的陈述资料，这个原本预计15个月完成的公寓项目，已经延长到了52个月。造成拖延的原因涉及规划的改变，以及必须获得的相关方的同意，和一个牵涉到土地与环境法庭的案件。

买家说，所有这些变化都是为了开发商的利益，以便他们建造更多的商业空间和一个专属于四个顶层公寓的屋顶花园。开发商的律师则表示，这些都属于不可控制的延误。

Victor Dominello（图片来源：澳洲房产大全）

新州政府部长维克多·多内洛（Victor Dominello）在听取和解后对此表示高兴。在他担任创新和监管部部长的任内，Domain进行了相关法案的推广运动，随后制定了新“日落条款”立法。

“这对坏的开发商来说是坏消息，而对消费者来说是个好消息，”他说，“这是对所引入的新法律条款的一种证明，证明这样做可以改善新公寓的购买者和违规开发商之间的议价能力的不平等。“当时很多利益相关者说改变法律太难了，但事实不是这样。这个案例已经证明了这一点。”