出手要快，便宜房子将从市场上消失

眼下在悉尼有的区还可以买到相对便宜的房子——但是你需要赶快出手了，因为这些便宜的房子将很快从市场上彻底消失。

悉尼及周边房价相对较低的区域蓄势待发，预期房价在未来一年会以创纪录的速度飞涨，其中尤为如此的是中央海岸地区。

房地产交易数据显示，传统热门城区房价高企，被排除在外购房者纷纷涌入房价相对可负担的区域。

今年七月，首次置业者活跃度提高28%，他们中的大多数都希望享受首次置业者印花税减免。根据政策，首置者购买总价在65万以下物业可享印花税完全减免，购买总价80万以下的可享折扣。

因此，购房者对低价物业的需求大幅提升，而市场上却没有足够的低价库存。这种情况加剧了出价竞争，希望购买低价物业的买家不得不加价购房，推高了低价房价格。

这种趋势在中央海岸地区尤为明显，根据Corelogic数据，中央海岸的Gosford、Blue Bay等区都录得了高达30%的房价涨幅，为30年来最高。

从中央海岸继续南下，位于北部海滩的Manly Vale区平均房价曾一度比周边区域低30万，这里的房价现在也涨了20%。 位于Campbelltown地区的Eagle Vale区，现在房屋中位价是61.4万，比从前上涨了20%。同期，整个大悉尼地区房屋中位价涨幅为10.5%。

在其他可负担性较高的区如Panania，Penrith下属的Cambridge Park、Cranebrook、Leonay，悉尼西南Camden下属的各区等，因为强劲的需求，房源都变得不足。这些区的某些物业上市当天就被卖出。

Mooney Real Estate的地产中介Peggy Wilcox说，自七月政府推出首置印花税优惠起，首次置业者一直都在带动着市场走向。

她说：“人们有动力购买更便宜的物业。因此任何价格合适的物业都会很快卖出，但是卖出80万以上物业的就要花久得多的时间。”

新南威尔士房地产学院主席John Cunningham说，购房者往往优先考虑房价，地区受欢迎程度等其他因素都是次要的。“购房者的心态已经从担心买不到房转变为担心付了过高的价格。”

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说，考虑到悉尼其他地区房价已经大幅上涨，廉价区域房价上升也属意料之中。

她说：“当一个区的房价已经太高，购房者会转向下一个更可负担的区。有点像多米诺效应，房价的上涨会传导到下一个区。”

26岁的Chris Ramirez和他的25岁的妻子Carla属于首次置业，他们说政府推出的印花税减免政策使他们重拾看房信心，帮助他们在Penrith附近Waterside区和Cranbrook区交界处拿下一套物业。

Chris Ramirez 说：“我们在一些更贵的区看了一段时间，但是一无所获。”“价格对我们很重要，大部分区域的房价都让人望洋惊叹，但是我们最终买下的这个物业非常合适。”