【老蔡侃房】买房投资避免感情用事！7大要诀不要忘记
大家都知道投资房产这样的大事要理性……
可是理想很丰满，现实很骨感，实话实说，谁还没点冲动的时候。
尤其是一些缺乏经验的朋友，往往看中一套房子之后，就产生了强烈的情绪代入感，很想 很想 很想 很想 很想买下来。
我只想说，中介朋友真的很喜欢你这样的买家好吗？
这听上去有些匪夷所思，但这样的案列我们见了太多太多。
那么怎么会造成这样局面呢？
1. 担心错过了的恐惧
随着房价的不断上涨，周围的朋友们都纷纷入市。
你也许陷入焦虑急于出手。
这种情绪会影响你的判断你需要更多的了解市场，要有耐心。
2. 私买(private sale)出价时买贵了
在私买交易时，我们经常会被卖家中介暗示——有很多买家都急着出价，要求你出更高的价格才能被接受。
此时，控制你的情绪，坚定你的底价。
随时做好交易不成功的打算，也许最后的价格会让你满意。
3. 拍卖时买贵了
在所有的情绪中，拍卖是最容易被调动和失控的。
当看到喜欢的房子被别人不断举牌时，你往往会突破自己的预算。
当最后成交时，才突然意识到自己的冲动。
要避免这个状况，你需要在拍卖前多做功课。
多了解周围的房子的市场价，给自己一个极限价格，超过坚决放弃，或者委托买家代理，帮助你拍卖。
4. 轻易透露你的预算
无论实在私卖还是拍卖的过程中，中介的都会尽量了解你的预算。
他们会根据你的预算给你一个需要稍微努力一下才能达到的价格目标，无论是杜撰一个虚拟的买家，还是故意透露给你的潜在竞争对手，都会让你处于一个极其不利的地位。
因此，你要做到的就是永远不要让别人知道你的底价。
5. 不要被某些细节所吸引
我们的选择物业时，有时会被一扇窗的景色吸引。
有时会被美丽的花园布置所吸引。
有时甚至会被房子内部优雅的摆设所吸引。
好吧我承认，我卖房子时候经常利用这些细节。
但作为买家的你，请你一定要保持理智，只有大部分硬件条件都达到你的要求时才能动心，决不能为某一个细节而买单。
6. 分清投资和自住的区别
投资和自住是完全不同的两种属性。
无论是房子的品质，定位，结构，房型等都完全不同。
我们经常会碰到客户在设计房屋的时候要求我们公司能做出投资和自住都兼顾的设计。
其实实际点说的话，与其说是都兼顾，不如说是都牺牲。
自住偏重舒适耐用，投资偏重功能，成本，本身有一定的矛盾性存在。
另外在不同的社区也各种有自己的定位。如果在一个房价相对便宜的社区，你为了居住舒适，建成一个豪华住宅，那么未来销售时可能会缺乏买家。
7. 不要试图战胜市场
对于信息传播渠道越来越便利的今天，一般的买家尽量做好自己的功课，顺应市场的价格，合理坚决的出价，不要想着占很大的便宜。
除了专业的买家代理和全职职业地产投资人，一般人真的很难能捡漏，而即便是我自己捡漏，也很难保证长期稳定地能捡到漏。
而普通投资人，如果一直抱着捡漏的心态，只怕是会误选中一些次级烂地。
所以，房产投资是一个需要慎重决策的事情，要提前做好准备，包括要确定你的预算，你的偏好，投资周期，以及你的财政状况（是否需要贷款，能否确保贷款到位）。
要事先做好充分的市场调研，或者委托专业的买家代理。
只有在明确知道自己需要什么的前提， 你才能控制好自己的情绪。理智设定的自己底价，不被个别细节的干扰，保证自己预算不被别人知道，不追求过分的个性化，分清投资和自住的区别，审视度势，果断出手，力争以个好的结果。
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