澳洲多数主要城市房价跌落；租房困难增大 可负担房源难寻

行业动态

澳洲多数主要城市房价下跌

根据最新的CoreLogic数据显示，上周大多数首府城市的房价下跌，而其他城市的房价则保持在水平线上。

综合来看，截至11月12日的一周内，每日房价指数都在持续下跌。

CoreLogic的房地产市场指标数据显示。悉尼和珀斯均下跌0.2％，阿德莱德则是下跌0.1％，墨尔本和布里斯班则维持不变。

本周的月度指数下跌了0.2%。全年上涨6.4%。悉尼和墨尔本分别为6.7%和10.5%，依然是主要驱动力，阿德莱德则再次下滑，为4.1%。

大多数的首府城市房价均有下跌，其中霍巴特和达尔文的跌幅最大，分别为9.8%和19.1%。堪培拉则以14%的上涨幅度位居涨幅榜首。

别墅依然比Unit更受欢迎，别墅在市场上的平均时间再次缩短，（尽管上周略微有些变化，）尽管略微有些变化，上周堪培拉、墨尔本和悉尼，平均上市时间分别是24天，29天和29天，表现最佳。

珀斯和达尔文表现最差，分别为73天和82天。

大多数的首府城市别墅卖主折扣幅度在4.1%至7.1%之间，Unit的折扣幅度为4.9%至7.7%。

 堪培拉的别墅和Unit的折扣最低，分别为1.7%和4.2%。

达尔文则是相反，分别以9.2%和11.9%占据了别墅和Unit的高端。

（梨湾 编译）

行业观察

租房竞争压力增大

根据 realestate.com.au 在 9 月份对 1107 名澳大利亚人的调查显示，令租客感到懊恼的最大一件事，就是必须与很多人竞争租房。

 大约有 47 ％的受访者认为，与其他租户竞争租房是非常令人沮丧的。

 REA 集团总经理 Andrew Rechtman 对此并不感到惊讶，他说，“越来越多的人进入租赁市场，因为他们不想进入漫天喊价的房产市场。 因此，租赁市场的兢争就更大了。 ”

 与此同时，还有更多的工具和更多的方法可以找到有关出租房的信息，从而也可能导致竞争水平的提高。

 内城区的出租房较少

Rechtman 说，“某些地区越来越难找到出租物业，特别是在海滨区或旅游区，这些Airbnb普及率高的地区，市场上长期租赁的数量可能会减少。 ”

今年初悉尼大学已估计，海港城 6000 个长期出租房已经消失在短期租赁市场，这意味着长期的租户的机会更少了。

Airbnb确实正在剔除那些希望租用12个月甚至更长时间的租房客。

负担得起的出租房更难找

通常住房负担能力问题也反映在租赁上，因为房东要收取更多的费用来支付抵押贷款。

 Rechtman 说，除了少数例外，澳大利亚大部分地区的租赁成本都在上涨，而大多数情况下，租赁价格也会随着出租房需求的增加而提高。 ”。

 检查麻烦

37 ％的人厌倦了租用新的租房时，还需要挪时间进行检查。

他说，“对出租物业进行检查的正常时间范围，通常是半小时，有时甚至小到 15 分钟，但购买房产时的检查通常是 30 分钟到一个小时。

 所以，在这么短的时间内，租客要完成检查就成了一个挑战，特别是如果你有其他检查或者日历上的其他事情要做的话。

 提示租房者

Rechtman 表示，租房者在网上浏览房源时，应该在日历上打开检查时间，如果他们登录到网站，可以发送电子邮件提醒。

 在某些情况下，如果不能进行检查，可询问是否有可能在另一时间看到该房产，或者打电话给代理商也可能是一个好的办法。