澳洲房市将会一泻千里？专家：房价极端被高估，与收入不符且银行过于自信
【今日澳洲11月27日讯】经济学家Richard Holden和Jonathan Tepper表示，极端被高估的房价，房价收入比和自满的银行大老板，都是澳洲住房市场出现裂缝的征兆。
据《澳洲金融评论报》报道，但是抵押中介和贷款机构，比如Mortgage Choice首席执行官John Flavell表示，如果供应和需求是平衡的，住房抵押贷款，主要是只付息贷款，是容易出现违约风险的，现在处于历史低点。
在系列播客采访中，Holden和Tepper表达了他们的关注，澳洲房地产市场可能跟随其他全球房地产市场低迷的道路，而Flavell和澳洲金融中介协会（Finance Brokers Association of Australia）的Peter White表示，澳洲房地产市场的结构是不同的，比起那些已经倒塌的市场更强大。
但是Holden说：“我比以前更担心了，每一个出租车司机都告诉我，你永远不可能在悉尼的楼市中亏钱，已经说了25年了。令我非常担心的是，当我看到四大银行之一的一位首席执行官在电视上坦率表示，房地产的好处是，这些都是个人抵押贷款，都是不相关的风险。”
在美国次贷危机期间，5年期可调利率抵押贷款的误导利率引发了多米诺骨牌效应，澳洲审慎监管机构开始打击只付息贷款。
Holden说：“如果你开始看到新闻中出现，西悉尼丧失抵押品赎回权创历史新高，或银行表示只付息贷款在最后利息期不会更新，我就会开始担心，会出现违约潮。”
Tepper表示，当违约率上升，监管部门再来解决低迷就太晚了，市场下跌的时间和出现挣扎的迹象之间存在一个滞后。他说：“我可以向你保证，你看到贷款高违约率出现，澳洲房市就已经进入衰退期了。”
（图片来源：网络）
穆迪（Moody）最新公布的、30天以上抵押贷款担保贷款违约拖欠率在6月为1.67%，高于3月份的1.59%和2016年6月的1.50%。虽然拖欠贷款超过90天的违约率，占了大部分的增长，但违约率处于历史低点。
Tepper表示，建筑许可证或批文是更好的指标，因为它显示，建造者和开发商的放缓情绪提前至少一年。Tepper说：“建设者并不愚蠢，如果很难销售的话，他们一般不会进行房产开发。”
Flavell却不赞同这种说法，他表示，澳洲市场更保守，而且有一个习惯，纠正之前出现经济低迷，因此建筑许可放缓是预防性的，而不是对市场的反应。Flavell说：“市场能够很好地自我修正，事实上，建筑审批的速度很快就放慢了，市场也保持了平衡。”
（Vanessa）
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