供需严重失衡 澳洲学生公寓投资机会再次来临

图：学生公寓  图来源：网络

《澳洲金融评论报》报导，Knight Frank的一篇新的有关于快速发展的商业报告表示，在目前的发展浪潮结束且房地产投资组合建立并运营的情况下，澳大利亚养老基金和保险公司将进入学生住宿业务。

Knight Frank在《2018学生住房报告》(Student Housing 2018 report)中表示，在接下来的3到5年，有开发和建设住房经验的投资人，将会主导快速发展的学生宿舍市场。在学生宿舍这一部门，澳洲远远落后于其他国家。

Knight Frank的研究和咨询总监Paul Savitz表示到：“澳洲的养老基金很可能在静待时机，目的是在他们投入之前，了解整个发展阶段是否会稳定且具有可操作性”。“一旦市场稳定下来，新的供应开始运转以及达到高入住率，澳洲的养老基金和保险集团将投放市场。

 得益于在去年七月实施的海外留学生签证框架的简化，留学生人数正在不断增长。教育部门的数据显示，入学人数比去年同期增长了7.7％，达到391,136人，相比之下，澳洲本地学生人数增长放缓仅有1.8%，达到1,066,073人。

图：悉尼留学生  图来源：网络

不断增长的需求(Growing need)

这就造成了学生住房需求的日益增长。据Knight Frank报道，2016年澳大利亚全日制留学生共337,117人，2017年底为留学生而建的宿舍的床位仅有93,890个。留学生与宿舍床位的比例为3.6:1。

为了满足这种日益增长的需求而进行初步发展的参与者都是一些国际机构。比如Atira, Scape, GSA, Iglu,Wee Hur, Student One, Cedar Pacific和 Centurion. 这些国际机构也开始扩大他们的产品供应。

如，在荷兰养老基金Bouwinvest和APG的帮助下，供应商Scape正在墨尔本的Swanston Streets和Franklin Streets上发展业务。并整合商业租赁，瞄准已毕业的年轻专业人才的市场。

图：Scape计划在墨尔本开发的学生公寓  图来源：网络

报告还表示，该行业正在不断的发展：澳大利亚市场前景的增长将由英国支持退欧的人和美国总统川普所引发的的较为强硬的移民环境所驱动，这将有可能吸引下一波投资者。

报告中说到：“我们预期新的投资者将进入市场，澳洲的养老基金与其他全球投资基金都会变得更加感兴趣”。“也预计将有学生住宿和建设租房(build-to-rent)/多样住房部门的混合，这些国际集团(groups)这样做的目的是延长居住者的住房周期。