每日地产 | 银行皇家委员会或使房价继续下行

悉尼曾经繁荣的房地产市场已显现疲态，明年，银行皇家委员会（Banking royal commission）很可能会将其推向进一步回落的深渊。

上周，澳大利亚总理Malcolm Turnbull宣布将进行一轮调查，专家警告称，这会让银行业对其贷款政策更加谨慎。

借贷政策进一步紧缩已经削弱了住房需求，悉尼房屋中位价自九月份以来也下降了1.3%，这次调查可能会导致房价继续下跌。

此外，开发商将手中的大量房产投入市场，这也是造成贷款环境紧张的另一原因。

安保资本（AMP Capital）经济学家Shane Oliver表示，目前住房供应上升而需求下降，因此悉尼房价在2018年可能会平均下降5%左右。

Oliver先生说： “银行承受着很大的压力，因为调控部门要求他们限制贷款，尤其是针对投资者的贷款，皇家委员会还会鼓励一些银行实施更加严格的贷款政策。如果银行迫于委员会的压力而进一步收紧贷款，房市就有进一步回落的风险。由于房价越来越高，很多买家在购房时已经非常谨慎了，这也是拉低住房需求的另一个因素。”

他补充道： “虽然需求出现了下降，但目前失业率较低，所以房价大幅下降的可能性极低。”

BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）分析师Angie Zigomanis表示，银行针对投资者的贷款政策所起到的作用最为重要，因为在2016年悉尼所售房屋的60%都是投资者购买的。

Zigomanis先生认为，投资者是近期房价增长及随后增长减缓的触发因素。他说： “当投资者再也申请不到只还利息贷款的时候，房市就开始发生变化了。”

投资银行瑞银（UBS）的一项研究也证实，买家对于住房市场的态度也愈发谨慎。

该银行在一份评论中提到：“人们曾经相信‘最明智的投资项目就是房地产’，而在调查中仍然同意此观点的受访者比率已降至史上最低。”