每日地产 | 踏入房市，首次置业者数量大增

新报告显示，澳洲各地的首次置业者大批回归，占自住业主市场的四分之一。其中，新州是领头羊，首次置业者数量在2016到2017年九月间猛增70.9%。

早前发布的《阿德莱德银行/澳洲房地产协会（REIA）住房可负担性报告》显示，在截至九月的三个月里，全澳共有近29000名首次置业者进入市场。

在不考虑转贷的情况下，多亏了所有州和领地的增长，首次置业者的数量同比增加了36%，这意味着目前首次置业者在自住业主市场中所占的比例为24.5%。

REIA的主席Malcolm Gunning说，实行印花税优惠、收紧对投资者的借贷以及降低利率都是影响首次置业者回归的重要因素。 “在一段时间内，对首次置业者而言，这是最好的机会了。”

 “过去一段时间里围绕房地产发布了七条不同的规定，但其中没有一条影响到首次置业者的。因此，也理当如此，他们自然就不受外界的影响了。”

住房行业协会的首席经济学家Tim Reardon说，在投资者面对更高利率的情况下，首次置业者所面临的竞争减少了。 “澳洲审慎监管局的规定改变后，对投资者的相对利率增加了，因此他们的数量减少了，给首次置业者腾出了位置。新州和维州都为首次置业者引入了相当不错的刺激因子。” 他补充道。

他说，由于大都会地区建设的公寓数量创下新高，因此市场上价位水平较低的住房储备更多了。刚刚在上议院通过的联邦政府养老金计划，可能也会帮助一些首次置业者省下首付。

首次置业者数量的增加在《Bankwest首次置业者报告》中也有所反映。据该报告显示，截至今年八月，全澳共有超过94000名首次置业者，同比增加了5.6%。

同时，住房可负担性也略有改善，REIA的报告发现，如今还贷费用所消耗的家庭收入中值变少了。第三季度，全国家庭收入中值中，花在还贷上的比例平均下降1.2%至30.3%。

尽管新州和维州的可负担性都提高了，但它们依然是可负担性最低的州。第三季度，新州花在还贷上的收入比例下降2.1%至36.1%，维州则下降1.2%至32.2%。

昆士兰、南澳和塔斯马尼亚的还贷可负担性也略有提高。

澳洲首都领地和北领地是最能负担起贷款的地方。在北领地，还贷需花费19.4%的收入，而澳洲首都领地则仅需18.5%。

尽管西澳依然是可负担性最高的州之一，并且其首次置业者在自住业主市场中所占的比例也是最高的，为36.2%。对租客来说，最大的赢家也是西澳。在这里，花在租金中值上的平均收入仅为17.4%，胜过需要18.1%的澳洲首都领地，名列第一。

Gunning先生说，新州对租客而言，是可负担性最低的州，其次是塔斯马尼亚，这有部分可能是因为婴儿潮时期出生的人退休后，到Apple Isle养老去了。新州、澳洲首都领地和塔斯马尼亚对租客的可负担性都下降了。

维州则无甚变化，租金中值所需的收入比例保持在23.1%，同比下降几可忽略。昆士兰的租金可负担性则有所提高，南澳和北领地也是。