超详细！聊聊在大土澳租房那些事儿！这些问题千万要注意...
无论是来澳洲工作还是留学的小伙伴，衣食住行都是大事。而这其中，尤为关键的一项就是“住”！一般情况呢，大家都是租房子。今天就给大家唠叨唠叨在澳洲租房子的一些事情：
【租房的方式】
方式一般分两种，一种是你可以直接向房东或二房东租房，另一种是自己或和朋友一起租一整套房子，自己做二房东（就是租下房子，再把其它房间分租出去的房东）。
如果只租单间的话，要问清楚房子提供的设施。如果是整套房子的话，一般都是空房，就需要你自己添置家具了，会相对来说麻烦一些。
在澳洲比较普遍的房型有如下几种：
1. House（独立别院）；
2. Townhouse/Villa（多层/单层连排别墅）；
3. Duplex/Triplex（双排别墅/三拼别墅）；
4. Apartment/Unit（公寓/单元房）：Apartment属于设施相对比较齐全的，所以价格会比较贵，而留学生一般会比较喜欢unit这种经济实惠的房型；
5. Studio（工作室公寓）：很多人喜欢自己一个人住，经济方面也很宽裕，那么建议大家可以选择这种。
好了，下面可以根据自己的情况选择适合自己的房型了。
我们由分租和整租来比较：
【分租】：
1. 费用
A. 在入住之前，需要提前付的钱（也就是押金Deposit），把房子先定下来，确保你会入住。一般入住后押金会计算成一部分租金使用。
B. 需要多交2-4周的租金作为保证金（一般称为磅金Bond）押在房东手中，防止房客在租房期间损害家具或房屋。
C. 租金一般分两种：全包和share bill，这个由房东来定。
D. 钥匙押金，很多好点的公寓，钥匙是需要另外押金的。
E. 一般如果只租一间的话，会涉及是否房主全包，还是需要分摊费用。这些一定要提前跟房主议定。
2. 租期
一般分长期和短期，长期一般6个月起，短期看情况而定，时间由房东和房客双方而定。
按照澳洲当地不成文的规定，搬走前要至少提前2-4周跟房东说，否则房东有可能会扣掉保证金。
【整租】：
1. 费用
A. 入住前基本上不需要收取押金Deposit，而是直接多交2-4周的磅金押在房东或中介手中，同样防止房客在租房期间损害家具或房屋。
B. 租金部分不包其它水电煤气费，需要房客自己开通水电煤气账户。
C. 同样有可能产生钥匙押金，这个视房东或中介而定。
D. 分租房间给别人，如果不打算全包水电煤气费，要提前对租客讲好费用的分配问题。
E. 整租的房子一般是不带家具的，需要自己购买家具。
2. 租期
一般都是6个月起，没有短期。搬走前也是要至少提前2-4周跟房东或中介说。
【租房注意事项】
1. 即使房客不入住，如果房子已经定下来，空房期间产生的费用也由房客支付。
2. 无论租房还是选择房东，人怎么样很重要！
3. 无论分租还是整租，小编在这里提醒大家一定要写好合同，白纸黑字。合同上要写明押金，租金，退租时押金怎么扣等事项，以保护自己的合法权益，减少双方争执。
4. 每次交房租要房东给你提供收据。同样如果整租了一套房子分租房间出去，也要给合住的小伙伴提供收据，并自己留备份。一般来说，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示得一清二楚。
5. 地理位置需要重点考虑：离学校、公车站、火车站及超市的距离。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在市中心还是住在周边地区。一般来说，市中心的公寓一般比较小且贵，但是去学校，打工，逛街等都很方便，如果住在周边地区的话除了需要考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。
（图片来源：领航悉尼）
除了澳洲几家大型华人论坛提供租房信息外，下面是小编给大家搜罗的几个local找房网站，希望对大家有帮助：
分租：
1. www.airbnb.com.au
3. look4apt.com/cities
4. www.51room.co.uk/cn/accommodation/Sydney
整租：
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