香港房价泡沫难以维系, SCCP将加强澳洲投资

SC Capital Partners是新加坡一家市值26亿美元（33亿澳元）的房地产私募股权投资公司，该公司称，香港房价之高极其不合理，这样的高房价是难以维系的。

SC创始人Suchad Chiaranussati在接受采访时表示，尽管有印花税等一系列房价降温措施，投资者还是不断“违背”投资基本原则，坚持在香港购房。

公司对于亚洲住宅、办公、零售及物流地产的相关评论，更加剧了人们对香港住房市场的担忧，国际货币基金组织已将香港房市描述为“虽繁荣却被估值过高”。

香港特首林郑月娥（Carrie Lam）于上月表示，香港房产之昂贵居世界之首，政府为了冷却香港房市的措施并未奏效。

香港首富李嘉诚（Li Ka-shing）上周接受采访时称，香港对于房产的需求依然“十分强烈”，对于住宅市场未来形势，李嘉诚没有做出具体预测。身为长江和记实业有限公司（CK Hutchison Holdings）主席，他说：“我还在建酒店，也在收购购物中心，未来长期都会有租金收入。”

Chiaranussati表示，新加坡政府会提早进行干预，抑制房市泡沫的出现，所以在控制房价飞涨这方面，新加坡要强于香港。“新加坡政府非常善于通过印花税向富人收钱，再将这一部分资金用于公共住房项目，而在香港，公共住房所占份额很小，香港政府也就无法效仿新加坡的做法。”

他还表示，中国大陆买家对于香港住房的需求也是香港出现房价泡沫的一个因素。SC目前已募集了3.8亿美元，Chiaranussati计划在第二季度关闭一处价值10亿美元的房地产基金。他补充道，利率上调可能会打击香港房价。

此外，Chiaranussati曾经还表示，SC基金正在对东南亚投资进行评估，并计划提高公司在澳大利亚及日本的投资份额。

SC在去年年中为其亚洲基金募集了4.515亿美元，公司已将其中三分之一的金额投资到了韩国、澳大利亚、日本、香港及新西兰的七处资产中。