当Airbnb房东有这么多门道！但最重要是报税！这是今年ATO重点打击对象！

【今日澳洲1月10日讯】Airbnb已经成为了很多澳洲人的宠儿，他们选择在自己出门度假的时候，将自己家出租出去，挣一点零花钱。Airbnb的一大优点是，你可以从其他房主的评价中得到参考，选择客人。

据Domain网站报道，Airbnb澳洲和新西兰的主管Sam McDonagh说：“无论是一个空闲的房间，还是你自己的家，或一个树屋，在平台上创建信息都是免费的，人们正在使用Airbnb来合理利用他们最大的资产，并把它转化为额外的收入。澳洲Airbnb房东年均收入为5600澳元。”

但在成为Airbnb房东之前，一个主要的考虑因素是，当你的客人到达时，你是否会在附近，或者你是否会离开并把整个家都租出去。

如果你拥有一套公寓，那你需要查询一下公寓规则，你不在家的时候，可能不允许你出租整套公寓。

和所有的房地产一样，照片是销售的第一步，所以你要确保图片尽可能的吸引人。你的描述应该清楚而全面，包括允许居住的人数，是否欢迎带孩子的家庭，以及是否会提供早餐。Airbnb的具有竞争力的定价工具可以帮助你设置合适的价格。

此外，非常重要的是，房东还应该向澳洲税务局进行报税，税务官员已经发出警告，他们在2018年，重点打击通过Airbnb出租房屋而不申报收入的人。房东应该明白，通过在Airbnb出租房屋，他们将在出售房屋时承担资本利得税，计算基于房屋出租面积以及用于该目的的时间。

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（Vanessa）