多项政策联合“逼走”中国买家！没有中国人的2018年，澳洲房市何去何从？

【今日澳洲1月12日讯】州政府和联邦政府的严厉打击迫使中国买家纷纷撤出澳洲。去年，新州政府加倍向海外投资者收取印花税，税率从4%上涨到8%，年度土地附加税从0.75%增加到2%，而联邦预算取消了海外买家资本收益税的减免，以及引入新的住宅开发项目中，外国买家50%的持房上限。

据澳洲新闻集团报道，预算案还推出了“空置税”，给予澳洲税务局罚款的权力，如果外国买家空置住宅物业，每年将支付高达5500澳元空置税，还有一个高达5.25万澳元的房产未登记处罚。

与此同时，维州政府的空置住宅土地税在本月开始，在16个市议会地区的业主，如果空置住宅则面临的潜在罚款，罚款额度相当于物业价值的1%。

去年，瑞士信贷分析师估计，外国买家购买25%的新州新建房产，其中中国买家占到近80%。

但据瑞银的报道，由于税收和监管的变化，加上中国政府收紧资金外流的举措，正将这些买家推出澳洲，而曼谷将成为下一个热点。

瑞银全球房地产研究主管Kim Wright说：“我们发现，中国的海外物业买家往往极具价格和货币意识。他们对特定市场的关注逐渐消退或回升，这取决于他们对货币的看法。在过去两年中，我们看到亚洲买家大量购买澳洲房产，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班，非常强劲。在过去的6个月里，这种现象开始消退。”

Wright说：“我认为，这是多种因素综合作用的结果。澳洲的房产价格一直非常强劲，所以现在有一个讨论，即周期已经开始达到顶峰，并且伴随着税收管制而出现的税收变化。”

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最新数据显示，此前CoreLogic的数据显示，12月的房价下跌了0.3%，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士在每周报告中说：“悉尼和墨尔本的房地产热潮持续冷却。”

Oliver说：“更严格的贷款标准、公寓供给水平的上升、墨尔本需求的放缓以及投资者对房地产的热情降低，都将影响到悉尼和墨尔本的房地产价格，今年的跌幅将在5%左右，也许在悉尼的跌幅会略高一点，而墨尔本会低一些。”

Oliver表示，悉尼和墨尔本的冷却对澳洲审慎监管当局和澳联储来说是个好消息，“帮助提供必要的灵活性，使利率保持在低位，直到大经济体准备好加息”。

他说：“这也为首次置业者提供了更多的空间。然而，其他城市正在按照自己的周期运行，霍巴特可能继续强劲，珀斯和达尔文接近触底，阿德莱德、布里斯班和堪培拉温和增长。”

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（Vanessa）