只还息房贷投诉激增 律师呼吁皇家委员会介入调查

澳总理特恩布尔宣布，决定建立皇家委员会，对银行业进行为期12个月的调查。 皇家委员会的调查进展如何，一直没有公开和正式的消息。但最近澳洲当地媒体报道，随着越来越多的“房贷受害者”寻求法律...

去年11月，澳总理特恩布尔宣布，决定建立皇家委员会，对银行业进行为期12个月的调查。

皇家委员会的调查进展如何，一直没有公开和正式的消息。但最近澳洲当地媒体报道，随着越来越多的“房贷受害者”寻求法律帮助，敦促皇家银行和金融服务委员会调查1.7万亿澳元抵押贷款市场的呼声高涨。

Maurice Blackburn的养老金和保险负责人Josh Mennen表示，他的律师事务所的申请者数量大幅增加，抱怨不公平的信贷合同。

根据2010年开始实施的《负责贷款法》，银行和抵押贷款经纪人不得向无法偿还的客户发放贷款。贷款人还必须充分测试客户是否能够偿还贷款，并且必须避免提供不适合借款人的贷款。

Mennen先生对媒体表示，尽管有这些保护措施，但在过去的十年中，银行的抵押贷款愈加自由和宽松，尤其是只还息房贷。

只还息房贷不需要偿还贷款本金的时限大约为五年，之后按揭额会增加大约50％。澳审慎监管局（APRA）去年三月要求银行将只还息房贷限制在新增房贷的30％之内。

很多贷款人在APRA于2014年底开始迫使银行提高贷款标准之前就已经获得了只还息房贷。这些贷款的大部分预计将在2020年开始偿还本金，而分析师们担心许多借款人的偿贷能力。

“现在还是早期，我们刚开始看到这种损害。以前，我们以前每个月都会有一次关于不公平的信贷咨询。然后每周一次，现在是一天一次。” Mennen说，“这感觉就像我们正处于消费者投诉银行和经纪商过度膨胀的风暴的开始。虽然过去有疏忽和违规，却没有财产的损失。当房价上涨的时候，即使是最天真的老年投资者，如果需要清算来偿还房贷，他们仍然可以赚钱。这就是为什么我们没有看到这方面的法律跟上。”

澳证券和投资委员会（ASIC）近几个月来已经加强了对行业贷款标准的监督，检查银行是否恰当地考虑到了借款人在只还息期结束时还款的能力。澳大利亚第二大银行Westpac最近被ASIC指控在发放只还息房贷时涉嫌违反《负责任贷款法》。西太平洋银行否认了这一说法。

APRA主席韦恩·拜斯（Wayne Byres）最近表示，监管部门发现银行在审核房贷时过于依赖《生活费用基准》，因此开始关注银行如何评估生活费用和全部负债。银行通常采用的是墨尔本大学制订的《生活费用基准》，APRA批评它过于简单。

Mennen先生还表示皇家委员会应该对再保险行业进行调查。

上周，QBE、澳大利亚保险集团、Suncorp、安联、苏黎世、西太平洋保险、CommInsure和OnePath等保险公司都接到通知，接受皇家委员会为期一年的调查。主要焦点是再保险公司对人寿保险公司造成过大的压力。这往往成为寿险公司拒绝索赔背后的原因之一。而再保险公司不会遭受任何声誉损害， 他们也无需保护零售业务。