如果你想给某人送套房，现在是最好的时机 | 税务专栏 27

这是澳洲房产大全

第 589 篇原创文章

不知不觉，今天已经是腊月二十四了，中国农历新年就在眼前，新年重头戏当然是要给亲友们发红包、派利是，那可是源远流长的中华文化，从唐朝的时候咱们的老祖宗宫廷里就开始盛行春日散钱了。

在刚刚经历了一个房产高峰期之后，“买房”绝对是亲朋好友之间的热门话题。那么有没有谁想过推陈出新，来份让家人wow wow 大叫的春节豪华大红包？

比如，送套房！

够壕够大气吧！

Wait！在澳洲赠送房产？那是不是像乐透中奖一样不用交税？还是说，现在要交，以后就不用了？

王阿姨最近就在头疼这些问题。

王阿姨早年移民到澳洲，如今两个孩子都已经长大成人，又都特别孝顺争气。她打算把名下的两套套物业分别送给一儿一女作为礼物。

由于眼光长远，王阿姨很早就进入了楼市，这些年来通过不断的房产投资和积累，基本实现了财务自由。她手上房子不少，一些是在她个人名下的，还有一些在她的自营养老金SMSF名下，每年她都会按时给房子们做纳税申报。

王阿姨对于投资和税法都有些许了解，她知道澳洲课税很重。在她决定赠与资产之前，她找到了我们领赢会计师事务所，详细地打听到底有些啥名堂。

虽说是赠送，不涉及真金白银的交易，税费还是免不了的。这里面涉及到两方，转让方和接收方，从转让方来说涉及到资本利得税，也就是我们所说的增值税，从接收方来说就是印花税了。

一、资本利得税

转让方承担的税种，根据房产的不同情况有不同的计算方式

1如果王阿姨赠送的是自己个人名下的房产

从王阿姨的角度，首先要看这套房产是用于自住还是投资：

如果是自住房，王阿姨就完全不用缴纳所得税。

但如果这个房产曾经是投资房，那情况就有点复杂。就算王阿姨完全白送，一分钱也不收，也要按照赠送时的市价计算她的房产价值，减去她当年的购买价格，从而得出王阿姨的资本增值金额，来计算应缴资本利得税，同时也根据房产持有时间的长短来计算享受税务折扣的比例。

（这里有个豁免条件，如果王阿姨的房产购买日期在1985年9月20日以前，那么即便是投资房也不用缴纳资本利得税。为什么？因为那时候资本利得税还没有出生呢！）

肥水不留外人田，王阿姨显然是愿意把自住房送给儿女们，可以打消她自己资本利得税的顾虑。可是她只有一套自住房，却有两个孩子呀，手心手背都是肉，一套不够给2个人呀，难道非要倒腾一套投资房送出去？这缴税额可不小呢！

2如果王阿姨赠与的是她的自营养老金SMSF名下的房产

自营养老金SMSF不是自然人，显然自住房免税优惠就无从谈起了。但自营养老金名下的房产，在计算资本利得税时有很大的优惠，而且在本人退休以后，可以享受很大额度的税务免除。

王阿姨马上就要到退休年龄了，为了平等对待，她选择了自己的自住房和一套自营养老金名下的房产，分别转给两个孩子，这样，她基本没有资本利得税的烦恼了。

二、印花税

接收方需要向税局缴纳的税种

因为房产所有人的名字会变，转赠还是属于过户范畴。不论转让的是自住房还是投资房，是自己名下还是自营养老金名下，这该交给州政府的印花税还是免不了的，转让价格都要按照当时的正常市场价计算（注意不是购买价格）。

领赢税务贴心提示：

一套房产不论它是自住房还是投资房，在被赠与其他人之后，房产的性质可以根据接收人的需要改成自住或是投资性质。那在未来，王阿姨的儿女们如果想要从中套现，所产生的税费问题，也会因为房产的性质而又所不同。

大家细算一下就会都知道，对于接收方来说，如果是在市场高位时期被赠与的房产，在将来想要出手套现的话，增值部分相对会小一些，需要缴纳的资本利得税相对少一些，那这就是一个有利的成本优势了。

所以，从赠与这个角度来说，现在是给孩子们赠送房产的好时机，要送赶快送！

由此可见，赠送/转让房产的时候，房产的本身性质（曾经自主还是投资，名字在个人名下还是自己的自营养老金等其他不同实体名下）和转让时间点等关键因素，都直接决定了双方要不要交税以及交多少税。

怎么样，大过年的是不是也打算出手惊艳一下自己的家人？

希望此文给您有所启示。领赢在此给亲爱的读者朋友们提前拜年了！感谢您的阅读和支持，祝您全家春节快乐，阖家团圆，狗年大吉大利！