每日地产 | 父亲苦寻学区房，只为女儿能上名校

墨尔本的一名父亲想要在绿树如茵的Hawthorn找到一处住宅，只是为了让自己11岁的女儿能在明年入学着名的墨尔本女子学院（Melbourne Girls College）。

墨尔本女子学院是一所教学质量极佳的公立学校，Richard Jennings已经在该校学区房西面的邮箱里投进了约300份小册子，希望能找到一处出租房，甚至愿意拿出自己Hawthorn East的住宅与他人交换居住。

Jennings先生已经在地产经纪人那里报了名，任何一处租赁地产都不会放过，但是他表示这样的房源并不多，而且也能预想到竞争会很激烈。因此，他自己也在努力，希望能与那些没有对外出租房屋的业主直接达成交易。

Jennings先生一直在利用晨跑的机会，向雅拉河附近街道的住户投递小册子。他说，自己的这种方法成功的概率“微乎其微”，但是他已经发现在墨尔本东部的几个区域，有一些空屋，或许可以租赁。

他表示：“有房子看上去是空置的，或者很少有人居住。”

“里面可能住着老人，比如空巢老人或者退休人员，房屋的大部分区域他们都不太用的到，或许他们愿意搬到一栋更简约的现代式住宅中，这样的住宅更容易维护。我认为还存在一个次级市场，人们愿意不经中介之手出售房产，或者愿意去考虑一些以前从未想过的方法。”

新学年伊始，澳大利亚中产阶级地区又是一片焦虑，因为家长们都在苦思冥想，希望为自己小学毕业的孩子选择一所理想的中学。着名学校附近的学区房受到了密切关注，房产中介对于那些能够吸引父母目光的房产更是吹捧有加。

Jennings先生的三居室住宅位于Hawthorn East，所在地块面积为550平米。他认为，这处住宅价值约为200万澳元，他还表示，自己与妻子Kirsty可以将房屋卖掉，在Hawthorn另买一处住宅，但目前房源并不是很多。他说，Hawthorn当地人都在扩建房屋，而不是进行出售。

Jennings先生表示：“那些街道我都跑遍了，也没看见多少待售的牌子，正在翻新的房屋倒是不少。”

他还表示，除了租赁，购买，还考虑房屋互换。Hawthorn的房价要高一些，10月份的房屋中位价已经达到220万澳元，而与他们现有住房水平相当的房屋还要更贵，所以与这个地区的业主交换住房可能还要补差价，但即便如此，也比支付私立学校的学费更划算。

Jennings先生的时间已经非常紧迫了。他说：“到五月初，必须有一个当地的注册地址，才能走流程登记入学。”

普通城市与度假地之间、或城市之间进行住房交换已经不是什么新鲜事了。不过同一城市不同地区之间交换住房则比较少见，但Jennings先生认为还是值得一试，如果能够不交租房所得税而把自己Hawthorn East的住宅利用起来，就更要努力一下了。

他说：“最终的结果谁也说不准，但总要试一试才行，我妻子也觉得这样挺有意思的。”