26处开发项目申请被冻结，开发商声讨规划部长

有开发商表示，维州规划部长Richard Wynne冻结了墨尔本城市重建区Fishermans Bend 26处项目的开发申请，必须等到新出台的永久性规划管控标准(permanent planning controls)对其进行评估后方可解冻，这与他此前提出的政策自相矛盾。

上周，Wynne先生决定暂停为Fishermans Bend总价值46亿澳元的项目颁发许可，要等到8月份左右新的永久性规划管控标准出台后再行评估。深受打击的开发商表示，这与Wynne此前的说法自相矛盾，因为他在两年前曾宣称，现有的开发申请将依照临时管控标准进行评估。

在2016年底，Wynne先生表示，他在前一年引入了临时管控标准，是因为前任部长Matthew Guy为Fishermans Bend制定的区域规划条规太过宽松。

当时他说：“此前的高度限制从现在起将成为强制标准，适用于任何一项评估中的开发申请。强制管控标准还涉及新建筑位置后移，且该标准将一直沿用至2018年底，直至最终的社区规划方案出台。”

被冻结的项目申请中最早的一处可追溯至2013年。

开发商Michael Fox计划建于Lorimer街111号的40层多用途开发项目就是其中之一，他表示部长这样做是出尔反尔。

Fox先生说：“规划部曾经告诉我们，所有已经提交的规划申请都会按照旧的规划制度来处理，新的方案还在起草，之前开过许多规划会议，会上Fishermans Bend专案小组也是这样和我们讲的。”

 “不过，部长暂停所有申请的决定似乎和之前的说法矛盾了。”

Fishermans Bend总面积为150公顷，Guy先生曾在未制定基建供给规划的情况下仓促决定重新划分建筑场地，抬高地块价值，Wynne部长虽然对此进行了强烈批判，但自从他在2014年底上任之后，工党政府一直未能确定下最终的永久性规划方案。

澳洲房产委员会（Property Council of Australia）副董事Matt Kandelaar表示：“三年半是很长的一段时间。至今，房地产业已经向Fishermans Bend投入了大量的时间和资源，急需一个确定的说法以增强开发信心。”

身为规划部长，Wynne先生随时可以颁发项目许可，尤其是他此前在维州民事及行政法庭（Victorian Civil and Administrative Tribunal）上叫停的那11处项目。但是目前，新的永久性管控标准已经制定完成，只需要咨询委员会提出最终的修改建议，所以在11月进行的新一届州选之前，应该不会颁发任何项目许可。

Wynne先生说：“我们理解这会给开发商造成一时的不便，但这是保护Fishermans Bend的必要措施。”

“实行临时管控标准是一项应急措施，目的是阻止Guy放任通过的那些不适宜的开发项目，我们现在正在敲定一项新的规划标准，将永久保护Fishermans Bend的利益。”

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）维州地区董事长Danni Addison表示：“考虑到咨询委员会的报告时间，州选之前的过渡期以及政府内部可能发生的各种变故，我认为在明年之前绝不可能达成有关开发许可的任何决议。”

其他开发商也都强烈谴责该决议，认为这会影响急需的新建住房供给。

开发商Tim Gurner位于Montague街2-28号的三塔多用途开发项目也被冻结了，他表示：“叫停Fishermans Bend目前所有的规划申请无异于一场灾难，这里是墨尔本最大的重建区，是解决房屋供应危机的关键所在，而这样做会导致供应暂停。”

“到2020年，建筑许可会再减少25%，而人口增长将会达到新高，若是没有了新建住房供应，则难以避免一场真正的租赁危机，房屋中位价也会大幅增长。”