中国在澳商业地产投资缩水60%！单笔多低于$5000万，“小打小闹”投资是主流！

【今日澳洲3月1日讯】全球规模最大的私人商业房地产咨询公司Cushman & Wakefield发布了一份名为《中国资本流动》（Chinese Capital Flows）的最新报告，数据显示，在2018年，中国投资者在澳洲的单笔投资规模多数将低于5000万澳元的“平衡点”。

据《澳洲金融评论报》报道，该报告显示，过去一年，在澳洲，来自中国投资逐渐减少，不仅是由于中国政府遏制资本流出的措施，同时也因为澳洲市场住宅供应过剩的风险、更严格的贷款条件和对外国买家增收附加税，这令许多外国机构和个人购房者撤离澳洲市场。

统计数字说明一切。相比2016年的69.7亿澳元，中国对澳洲商业地产的总投资已经下跌了60%至28.3亿澳元，2017年的投资主要是直接投资资产和购买开发地块。而澳洲仍受中国投资者的青睐，卖家需要针对不同的投资集团制定策略。

在未来，超过2亿澳元的投资项目将越来越少，自从2013年以来，这样的交易仅占所有交易的4%，而投资额占比为37%。相反，73%的交易，投资额度都在5000万澳元以下，投资额占比为25%。

报告说：“虽然存在着巨大的多样性实体，中国买家的投资活动存在很大的差异，他们大致分为两个类型，私人投资者与房地产经营公司或开发商，非上市基金和养老基金的投资相对较少。因此，大多数投资出现了明显的平衡点，与公众的看法相反，这些投资都低于5000万澳元。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

中国投资者在澳洲的最大市场仍然是新州，2017年的交易中，有40%在新州。同时，中国的投资者也呈现出多样化的趋势，开始购买小型资产，比如新州和维州的零售资产和混合用途资产。

报告还指出，来自中国大陆的投资者正在减少，来自香港的投资者正在增加。

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（Vanessa）