这是澳洲房产大全
第600篇原创文章
作者：大悟
微信：262739843
2018年3月3日 星期六 天气：晴
前几周，因为在日本度假，所以本专栏回归晚了，实在是抱歉。时隔三个月才回归，不知道大家年过得好么？红包收得多么？恋爱谈得如意么？房子都settle了么？
新的1年，因种种原因，也许有的人已经厌倦了澳洲房产，不想再关注了，我理解。说白了，要么因为没贷到款，要么因为没赚到钱。有市场的问题，也有自己的问题。
上周六，是我今年第一次去近距离看二手房市场，看完了不管你信不信，用句中国歇后语概括就是外甥打灯笼（照舅），西人看房的人并没有变少，出价也没有像外界宣传的那么邪乎，反正我只相信自己的眼睛。
今天要写的区域，是悉尼内西的一个区域，简单来说，是一个给90%华人打七折不会买的区，可却是澳洲当地人十分热衷的眼中的好区，她是Rozelle。
进入今天的看房日记。（最后有惊喜）
Rozelle虽然距离悉尼市中心只有5公里，却是悉尼一个十分被低估的区域。喜欢的人很喜欢，因为这里实在是太热闹了，尤其是内西最着名最重要的街道Darling St, 对于无论住在Rozelle，还是Balmain，Balmain East的这些内西顶级区域的人来讲，都意义重大。
和日本行色匆匆的生活方式相比，澳洲典型的生活方式就是慵懒，惬意，周末金色的阳光一定要和浓郁的咖啡香气相配才最好。有些人买房买的是地，买的是内部格局，而有的人买的是生活方式，生活方式是符合更多澳人价值观的很重要一点。
同样作为澳洲排屋区的典型代表，Rozelle区域的占地鲜有超过300平的，但这里的顶级物业一样可以过500万，顶级水景公寓一样可以过600万，对应这样价格的物业，是与多数华人买家的意淫所不匹配的。
（Rozelle海景公寓，2015年售出450万，今天市场价接近600万澳币）
（占地285平，2016年售出价400万澳币）
（2013年售出价210万澳币，2017年售出价近330万澳币）
之所以说Rozelle是顶级区域，对于同样500万澳币的水景公寓，1000万澳币身价的买家和1亿澳币身价的买家都买得起，但是前者不会买，因为也许他们没住过顶级别墅，所以更在乎土地，而后者可能会买是因为他们更加见多识广，因此对于地点对于生活方式更加在意，这就是区别，也是我对于不同级别的高预算客人的总结。
所以，像Rozelle, Bamain这种不全靠土地加分的物业依然能卖上高价，想必其接盘人的身价自然不会低。在Rozelle及Balmain, 住着很多澳洲大律师，议员等，他们的身价还能选择这里，想必一定有他们的理由。
宏观市场
Rozelle的独立屋中位价为170万澳币，公寓为120万澳币，前者因为土地的原因价格不高，但后者的排名在新洲排名第44名，可见地点的价值。
大悟看房
这周看了4处房产，就说1套中档的吧。
布局: 4房2卫2车位
占地面积：231平
目前状态：拍卖售出
建议价格：200万澳币
售出价格：215万澳币
来参加的人都是澳洲当地人，喊价从180万开始，2万5加价，进程很快，很快到了215万澳币，不到10分钟，拍卖即结束。
大悟总结西人的房产市场的动荡远比华人房产市场要低很多，无论从以上当地为数不多的拍卖，还是inspection，我都不觉得人变少了，当地的需求还是很旺盛，只是房子变少了，但是好的房子放出来，依然还是有很多人关注。因为什么时候都有人需要买房。
也许，我们只能说现在投资房产的华人变少了，昨天看新闻政府也在说如何削减移民数量，以保证当地的房价可负担性。
简单来说，在市场发生动荡时，才能看出你之前的选择有多么重要，如果现在当地白人也十分乐意接受你之前买的项目，哪怕没Settle, 我想，用“捡漏”都是十分不恰当的。因为没“漏”可捡，可惜很多人的物业只有华人喜欢，华人间转来转去的，彼此都还挺开心，我也是真醉了。
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