房地产市场已放缓 悉尼卖家准备好了吗？

《澳洲金融评论》报道，由于房地产市场放缓，物业折扣正在上升，而房屋上市的时间也越来越长。然而，有不少的悉尼卖家还没认识到，应该从放缓的市场中，重新检视他们对房屋价格的期望。

悉尼市场

 图：悉尼住宅市场的折扣和上市的天数都在增加  图来源：网络

Domain 集团最新市场报告显示，平均房屋折扣 - 上市价格和最终销售价格之间的差距 - 1月份上涨至5.6％，高于上个月的5.4％和去年同期的5.3％，

平均市场销售日期，房屋延长至50天，unit延长达58天，这是自3月份以来，两类住房在市场停留的最长时间。

到2月为止的三个月里，新州住宅价格下跌2.4％。即使追逐高端住宅的人仍然活跃，但是，中位价物业的潜在买家则持保留态度。

当悉尼房地产（墨尔本也一样）发生变化的时候，卖家却不愿意承认这种变化，以致要价仍然过高。

图：悉尼市场已经放缓  图来源：网络

Domain数据科学家Nicola Powell周二表示，在市场高峰期可能实现的高价格，目前已经不存在了。某些卖家仍然过于乐观，要价过高，但是现在是买家的市场，而不是卖家市场。

墨尔本市场

数据显示，墨尔本1月份的折扣水平与去年12月相差不大，但仍低于去年同期。

目前，维州首府市场的库存水平也低于一年以前，例如，广告销售的房源，已经从去年1月的37,706个，下降到今年的32,068个。

Powell博士说，“我们知道墨尔本市场稍稍落后于悉尼，悉尼正在高峰往回落，但墨尔本市场依然全年增长强劲，”也就是说，墨尔本市场仍处于上升阶段，而悉尼市场已走过高峰。

图：墨尔本市场稍稍落后于悉尼，但依然全年增长强劲。  图来源：网络

从SQM Research在周二公布的最新数据中，可以确认悉尼市场疲软的情况。

该数据显示，2月份上市住宅共31,204个，比1月份增长19％，比去年同期增长了22％。

SQM称，新州房屋要价下跌1.5％，而unit要价下滑0.6％。

Powell认为，1月份悉尼新房上市数量与去年同期水平一致，但低于去年年底的数量。

图：即将来临的复活节周末，会促使买家推迟销售活动  图来源：网络

即将来临的复活节周末，会促使买家推迟销售活动，所以未来几个月上市数量将依然保持低迷。

她表示，每个即将出售或想出售房产的人，他们可能都在等待，看看这个市场将如何展开。

其他城市的动态

布里斯本市场因为公寓过剩而推高了空置率，部分开发商提供公寓延期交割，以及折扣与一年前的水平相符，但在市场上销售的天数正在延长。

昆士兰首府市场的销售天数，1月份是128天，而去年12月是122天，2017年1月为113天。