每日地产 | 抢占市场，四大银行展开降息大战

为了提振地产市场，四大银行继续削减房贷利率，以收复之前因为限贷政策而被小型信贷机构夺走的市场份额。

在CBA（澳洲联邦银行）宣布降息之后，ANZ（澳新银行集团）以及NBA（澳大利亚国民银行）也紧随其后，把主要房贷产品利率降低了50个基准点。

周末房地产拍卖是公认的市场情况晴雨表，和前几个月相比，近期拍卖结果表现平平，部分原因上周六在四个州都是公众假期。拍卖清空率约为67％，比前一周增加了约3个百分点，但明显低于去年同期的75％。

尽管RBA（澳大利亚储备银行）和APRA（审慎监管机构）都对创纪录的家庭负债水平感到担忧，主要信贷机构仍然在积极地对主要固定利率/只还利息投资贷款进行降息。

四大银行的只还利息贷款都有很大的降息空间，因为他们之前一段时间新增只还利息贷款的放贷水平都远低于APRA规定的30%上限。

“这是一场战争。” 来自 RateCity（一家检测贷款利率和费用水平的公司）的Sally Tindell说。“大银行又放开贷款了。”

   加息   

新的贷款政策也表明，尽管多数经济学家预测（RBA）下一次可能会加息，主要信贷机构在近期内却都不会提高利率。

根据澳大利亚统计局的数据，固定利率贷款比例的下降也表明购房者也可能会抑制降息的可能性。举例来看，根据统计数据，去年最后三个月，固定利率贷款的比例从大约17.5％下降到大约15％。

“这可能表明客户想要更低的还款额，并且现在愿意为防止利率上涨而支付更多的费用。” Tic:Toc Home Loans首席执行官Anthony Tum说。

四大银行瞄准了具有争议性的只还利息贷款产品，这类贷款推迟了偿还本金的时间，可能会鼓励更高的负债，并可能会增加家庭的财务风险。

ANZ将其只还利息投资贷款Breakfree套餐的三年和五年期固定利率降低了40个基本点。ANZ近期刚刚宣布，其所有贷款中有25%为只还利息。其他只还利息贷款的利率也有25或30个基本点的下调。一年和五年期还本付息投资贷款利率将分别下调10或20个基本点。

NAB将自住还本付息五年固定利率下调了50个基本点。两年/三年期固定利率只还利息投资贷款利率也降低了30个基本点。

CBA已经将其两年期投资贷款利率下调50个基本点至4.34％，以上两家银行的降息动作应是紧跟这家澳洲最大的银行的脚步。CBA即将上任的新任首席执行官Matt Comyn最近宣布将重新夺回只还利息贷款产品的市场份额，因为CBA此前在满足30%的APRA限贷要求时用力过猛。

Westpac也将受欢迎的两年期投资贷款利率下调了14个基本点。

四大银行正在夺回此前为了满足APRA的限贷要求，”猛踩刹车“削减放贷而被小型信贷机构和监管不严的非银行机构所蚕食的市场份额。

借款人声称，较低的贷款利率带来的好处正在被更严格的贷款条款和条件所抵消（例如对长期偿还能力更严格的审核），这意味着许多借款人仍然觉得难以获得贷款。

Bankwest，Homeloans.com和BlueBay Home Loans最近降息最多可达20个基本点，减少了少文件（Low Doc）投资贷款的附加费用，并为那些可能不符合四大银行贷款资格的借款人提供了更多服务。ING，麦格理银行（Macquarie Bank）和维珍金融（Virgin Money）也降低了其只还利息产品的利率。

根据摩根士丹利的分析，房贷约占全国银行贷款的55％。根据分析，房贷收益占集团收入的25％左右，但其对现金收入贡献却能达到30％。

墨尔本和悉尼的拍卖清空率分别为66％和72％，去年同期的清空率则接近80％。阿德莱德银行进行的另类市场分析显示，根据家庭收入中位数来看，住房可负担性正在下降；在除西澳之外的其他地区，首次购房者变得更加活跃。