1月新增房贷下降 只还息房贷要卷土重来？

本周二，澳统计局（ABS）发布1月份住房金融数据，数据显示，新增自住房贷出现大幅下降，但新增投资房贷出现反弹，新增房贷总体呈下降趋势。

本周二，澳统计局（ABS）发布1月份住房金融数据，数据显示，新增自住房贷出现大幅下降，但新增投资房贷出现反弹，新增房贷总体呈下降趋势。

新增房贷值（两种借贷者类别对比）

图表来源：J.P. Morgan

从总的贷款数量上看，经季调之后的1月份自住房贷（不包括再融资）的笔数环比下降1.8％，但同比上涨0.2％。

1月份首次置业者房贷下滑了14.0％至27亿元，但同比上涨36.6％，自住房贷份额也上升至18.0％。首次置业者的平均贷款规模从12月份的33.47万元下滑至32.74万元。

虽然新州和维州都于去年中出台了鼓励首次置业者的新政，但1月份这两个州的首次置业者房贷笔数分别下降了22.3%和13%，同比分别上升了了82％和46％。

1月份投资房贷总值上涨了1.1％，但同比下降12.1％。从比例上看，1月投资房贷总额（不包括再融资）的年度份额下降至45.5％，远低于2015年7月录得的52.9％高点。

随着悉尼和墨尔本白热化住宅市场放缓，监管层对房地产调控的态度出现松动。本月早些时候，澳审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres宣布，取消“银行投资房贷增长率不得超过10％”的规定。

澳新银行高级经济师Jo Masters表示，从增长率和借款人类型两方面看，房贷都在趋于稳定。展望未来，建造新住房的住房融资看起来没有增长迹象，这表明房屋批建量可能会从年中开始放缓。

APRA本周二公布的数字显示，去年四季度，四大银行批准的只还息房贷总额下降15.5％至742亿澳元，低于三季度的16.7％和二季度的31.5％。

去年3月，APRA对只还息房贷收紧了口子，要求银行将这类房贷占新增房贷的比例控制在30%以内。目前这一政策并未放松。

金融网站RateCity.com.au的发言人Sally Tindall认为，收紧投资房贷政策是为了给悉尼和墨尔本这些过热的地产市场降温，这一目标已经实现了。而收紧只还息房贷的目标是将过高的家庭债务水平降下来。不过监管层“强压”只支付利息，可能会刺激银行进一步降息以提高其它利润更高的贷款比例。

APRA的数据显示，去年四季度只还息房贷占新增房贷的比例已降至15.22％。2017年3月，存款机构批准的所有新增贷款中有36.26％为只还息贷款，这一比例已缩减了一半以上。

在过去一个月中，四大银行和中小银行纷纷下调了的固定利率只还息房贷利率，部分银行将利率下调至2017年3月的水平。

RateCity的数据显示，平均来看，银行的自住房只还息房贷利率比还本付息房贷利率高39个基点，投资房只还息房贷利率比还本付息房贷利率高30个基点。

RateCit理财编辑Sally Tindall 认为，这仅仅是个开始。银行已经超额实现了监管层划定的红线，因此可能会继续下调只还息房贷利率来重新平衡账面，只还息房贷与还本付息房贷的利差会进一步缩小。