区域高档化对区域价格的影响（图）

当整个Suburb郊区都在进行：“破旧的老的独立屋” 变为 “现代化的新型公寓的过程”：即区域高档化。

区域高档化是一个非常好的概念，它解释了一个很多人想不通的现象：

为什么有一些区域的公寓价格的增幅会脱离价格普涨，形成超额增值！

过去五年，悉尼几乎所有郊区的价格都有所上涨，但是就是有一些区域的增值幅度比其他区域更高、更快，这正是由于区域高档化造成的。

以下为区域高档化经历的六个阶段：

1、区域高档化的六步法可以解释为什么过去几年，有一些区域的价格增长能超过平均普涨。

2、根据区域高档化的六步法，人们可以不通过太多的专业数据，对区域价值进行一个定性判断，对指导选区是有价值的。

3、这里只是简单介绍了六个阶段，没有详细解释如何运用这个体系来指导我们进行判断。

4、以后的文章中会详细解读这种方法：能否适用？如何运用？

总结

第一：地产市场的大部分新闻都是有逻辑关联的，看似一个个独立的消息，但是总有逻辑可循。一个新闻可能是某件事导致的，也可能导致某件事情的发生

第二：市场上的数据众多，但是数据背后可能是有猫腻的，我们要对数据的可靠性有所甄别和判断。

Marco Song曾在国内顶级地产管理咨询公司担任资深咨询顾问，为多家100亿地产开发企业提供管理咨询。来澳洲以后，一直专注于地产市场研究工作，不做销售、不打广告。以上所有分析都是我的一家之言，水平有限、能力一般，欢迎大家加我的微信号，批评指正，交流讨论。