【房拍快讯】4月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：不愠不火，市场步入4、5月拍卖小淡季

【今日澳洲4月14日讯】“淡季”，拍卖物业数量都比较少。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为62%。

上周拍卖回顾（4月7日）

— 悉尼：700套房屋参与拍卖，429套拍卖结果上报，售出324套，清空率为67%，拍卖总价值302,604,600澳元，房价中位数120.3万澳元；

— 墨尔本：601套房屋参与拍卖，477套拍卖结果上报，售出333套，清空率为66%，拍卖总价值227,562,099澳元，房价中位数69.2万澳元；

— 布里斯班：75套房屋参与拍卖，20套拍卖结果上报，售出6套，清空率为30%，拍卖总价值3,841,000澳元，房价中位数为SNR；

— 阿德莱德：69套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出25套，清空率为60%，拍卖总价值13,250,500澳元，房价中位数68.3万澳元；

— 堪培拉：65套房屋参与拍卖，58套拍卖结果上报，售出29套，清空率为48%，拍卖总价值20,461,500澳元，房价中位数69.1万澳元。

本周拍卖结果（4月14日）

— 悉尼：609套房屋参与拍卖，354套拍卖结果上报，售出271套，清空率为62%，拍卖总价值254,442,001澳元，房价中位数128.5万澳元；

— 墨尔本：713套房屋参与拍卖，553套拍卖结果上报，售出386套，清空率为68%，拍卖总价值287,615,410澳元，房价中位数79.5万澳元；

— 布里斯班：56套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，售出15套，清空率为45%，拍卖总价值6,661,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：42套房屋参与拍卖，29套拍卖结果上报，售出20套，清空率为69%，拍卖总价值9,266,500澳元，房价中位数60.8万澳元；

— 堪培拉：61套房屋参与拍卖，52套拍卖结果上报，售出37套，清空率为70%，拍卖总价值23,703,500澳元，房价中位数79.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率中位价稳定

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间，波动不大。

清空率方面，最近八周有了触底的趋势，站稳在65%-70%的水平。根据最新公布的数据，悉尼三月份房价下跌数据比之前两个月要低，也反映了触底这一趋势，反弹可期。

悉尼的拍卖数量和中位价曲线保持一致。在过去的八周，大致保持上升的趋势。不过进入四月，市场有变淡的趋势，拍卖数量也随之减少。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。4月7日的67%和去年同期的81%相比，差异不少。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有两周数据稍高于去年，房市降温明显。

墨尔本清空率小幅波动

我们再来看墨尔本，进入2018年，清空率在70%上下徘徊，中位价则保持大体上升的趋势。最近八周，中位价高点为3月3日的88万，其余时间大部分在80万以上，但最近几周趋势为下跌。4月7日，中位价和清空率双双表现失望，中位价只有69.2万，清空率66%。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套，八周曲线趋势大体向上，反应市场的活跃度在逐步恢复。但进入四月之后，曲线下行，预示着房市进入4,5月的淡季。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周也只有两周胜出。

布里斯本数据表现不佳

此外4月7日的拍卖，布里斯本75套，阿德莱德上市拍卖69套，堪培拉上市65套。清空率方面，布里斯本30%，阿德莱德60%，堪培拉50%。三城均有向下的趋势，布里斯本表现最差。

最新澳洲房价增长指数（20180413）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年4月13日的过去一年，悉尼表现差强人意，下行2.75%。而墨尔本增长4.72%，布里斯本1.42%，阿德莱德1.31%，珀斯垫底，下降2.3%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.76%，墨尔本下降0.64%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的三月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以1.87屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长10.49%。

一周新闻回顾

控制澳洲房价的神秘力量，竟不在澳人手中！中国和美国才是大玩家？若同步撤出，澳洲将遭重击！

房价越来越不受地方控制，而是由无法控制的全球力量随心所欲地操控。这是国际货币基金组织（IMF）对各种影响房市的证据进行一次新的重大审查得出的结论。

不仅仅是当地民众发现控制权从手中溜走了，政府也逐渐发现了这一事实。全球投资者和外国央行现在是推动房价上涨的主要因素。纽约、伦敦、东京、北京和上海发生的情况正在改变澳洲的房价。IMF说：“房价越来越多地受全球的影响。”IMF表示，部分原因是全球的低利率。另一个原因是越来越多的外资涌入。外国资金不仅仅是在找房子，他们还需要投资回报。

澳储行发出警告！150万澳人的抵押贷款将大幅提高！这类人或首当其冲！

近日，澳洲储备银行（Reserve Bank of ）发出警告，随着只付息贷款逐渐转换为本利贷款，在未来4年，多达150万澳人的抵押贷款将大幅提高。

监管局已告知银行收回主要用于房产投资者的只付息贷款量。大多数只付息贷款一到期，就会转换为本利贷款，这意味着澳人的抵押贷款将增加30%到40%。

市场疲软，投资者都跑了！投资住房贷款降至两年最低水平！加剧悉墨房价下跌！

2月份，投资者住房贷款占所有住房信贷的35.9%，为近两年来的最低水平，原因是监管机构推动的银行业限制抑制了对投资性房地产的贷款。

周四官方数据显示，尽管投资贷款从1月份的120亿澳元增长了0.5%，但与去年同期的128亿澳元相比，下降了5.9%。截至2月的12个月内，投资者贷款批准总额同比下降0.7%，至1464亿澳元。摩根大通( JP Morgan )经济学家Henry St . John表示，投资者借贷数据的疲软，加上自住贷款额连续第3个月下降，可能会加剧澳洲两大城市房价的下跌。

从下周二起，西太银行重大改革正式生效！这些变化你一定要了解...

近日，澳洲第2大房贷提供银行正进一步收紧借贷标准，向潜在贷款客户询问更加详细的开支细节。

西太银行已更新其借贷政策，改善对贷款申请者的家庭开支评估。从下周二起，该银行将把客户的家庭开支种类从6类增至13类，客户需提供其更多开销细节，确保各项申报毫无遗漏。西太银行的发言人表示，目前银行贷款申请的开支评估包括基本开销、托儿、教育、保险、电话、网络的等费用。“但现在又新增了食品杂货、医疗健康、娱乐和交通等类别。租房、自住房或投资房等相关费用亦包括在内。”

在全澳这6个区，澳人竟全都能准时还清房贷！而悉尼就占了3个区！

据报道，在澳洲，共有6个区的房贷拖欠率为零，即无人会迟于还贷。据Moody的报告调查显示，还贷最及时的区分别是悉尼的Carlingford, Crows Nest和Mosman，墨尔本的Bentleigh和Glen Iris，及布里斯班的Ormiston 。

而全澳还贷拖欠率最高的是昆州中北部Gladstone市Barney Point区，为4.95%，这意味着每20户家庭中就有一户可能会拖欠房贷甚至失去房屋。其次是Alpurrurulam的4.31%，这是北领地和昆州边界处的一个小镇。紧随其后的便是珀斯北部的3个区，拖欠率在3.69%至4%之间。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）