悉尼租金增幅跌至9年最低，年增长仅1.7%

受住房可承担力减弱以及租客选择增加的影响，悉尼今年第一季度的租金增长率跌至9年来最低。

CoreLogic的数据显示，悉尼3月份的中位周租为582澳元，尽管依然是全澳最高，但季度增长仅0.5%，年增幅也只有1.7%。

另外，悉尼多个地区，包括Baulkham Hills、Hawkesbury、内西区、内西南区、Parramatta、西南区以及Sutherland等，还出现了季度负增长。

由于每年第一季度有新租约签署，传统上都是房租强势增长的时候。但最新数据显示悉尼过去10年在租金暴涨了40%之后，如今年增长率将减半。

墨尔本今年第一季度租金增长只有1.2%，也处于6年来最低点，中位周租为442澳元，年增幅则为3.5%。

布里斯班的租金增长也出现颓势，过去一年仅成长了0.6%；珀斯和达尔文同期则为负增长。

首府城市里面，只有塔州的霍巴特房租增长强劲，该市中位周租季度增长5%至410澳元，年增幅则高达11.7%。 部分原因是不少业主把物业放在Airbnb等短租网站上出租，而非签订长期租约。

首都堪培拉因有政府部门支撑市场，其房租表现仅次于霍巴特，中位周租一年增长了4.2%至528澳元，也使得堪培拉成为全澳房租第二贵的地方。

CoreLogic 研究员Cameron Kusher指出，数据显示澳洲大多数首府城市的租房市场有所疲软，今年第一季度房租虽然在涨，但速度放缓。

Kusher称，从投资者的角度看，大量的新房源推向市场以及租金增长放缓，这意味着他们需要找出解决方法令自己的物业与众不同，“不管是下调租金还是进行翻新，大多数首府城市对租客的争夺将变得更加激烈”。

虽然今年第一季度悉尼的房租收益率略有增加至3.2%， 高于去年3.06%的年收益率，但依然接近悉尼，以及全国主要首府城市的历史最低点。

就全澳范围而言，住宅的租金收益率保持3.7%不变，而霍巴特则为5%，达尔文为5.8%，边远地区则为4.9%。为投资者提供更好的回报。

Kusher表示，新州和维州对投资者仍最具有吸引力。在租金有所回落的情况下，积极的投资者应更加关注升值及租金高回报潜力的地区。