不是腹黑，但组团卖房的确需要一些小心机！

这是澳洲房产大全

第 623 篇原创文章

随着政府加大基建力度，很多过去宁静的社区，成片的House被推倒，取而代之的是一栋栋的公寓。而几乎每一栋House的消失，换来的是十倍数以上的公寓入住。

而每一栋卖给开发商的House，理所当然地拿到远高于市场均价的回报。这让无数居住在新基建附近的独立屋业主心痒难熬，就盼着什么时候政府把自家地块REZONE了，然后左邻右舍组团卖地给开发商。

在新州，居民区一般就是按照高中低密度来区分，R2是低密度独立屋区，R3是中密度Townhouse、Villa，R4是高密公寓区；另外R1是综合区，R5是郊区的大块居民用地等。每当有R2转变为R3或者R4，就是组团卖房的高峰期。

“那么，如果邻里之间打算组团卖房，几户人家的地大小不一，房子新旧不一，卖房所得的收入应该怎么分，才能让大家都满意？”

简单来说，有两种分配比例的计算方式：

 1、分配比例=单个房产估值/总估值 

 2、分配比例=单个房产土地面积/总面积 

在一般人看来，第一种更加容易理解，因为单独的房产估值可以把房产的质量、装修情况等等都考虑进去，漂亮房子分得多，破旧的老房子分得少。

但是，开发的目的来说，土地上的房子已经没有价值，再漂亮也要推倒，所以价值分配应该以地块为衡量标准，即第二种分配方式，地大平坦分的多，地小不平的分的少。

如果组团卖房的各位业主中，某一家在过去几年里刚刚做了翻新，比其它的房子都要漂亮结实，但他们家的面积是最小的，这位业主想要分多一点，其它的业主应该同意吗？

每个人都知道，组团卖房参与的业主越多，可能卖出的价钱越好，所以，本着“团结一切可以团结的力量”，尽量不要让任何一个业主因为觉得分配不公而退出。

但是有时候集体中就是会有一两个成员，因为自己不合理的要求，而影响到集体的利益。

面对这种钉子户，下面的建议可能有点腹黑：

如果这个漂亮房子刚好在中心位置，没有他参与，无法形成大面积可开发土地，其它业主当然给漂亮房产的业主更高一点的分配比例，毕竟人家有一定的bargainning power。

但是如果漂亮房子整个地块的边上，其他的业主完全可以把他踢出局外，不带他玩。等其它所有人组团卖房成功后，开发商会单独和这位钉子户谈收购，这时候的谈判力量就是严重不对等的了。

开发商多半会以市场价收购，如果业主不同意，那他的房子基本上也不会有其它的开发商或者个人来接手，一个紧挨着公寓楼的钉子房产，既不能继续开发，也住的不舒服，这位漂亮房产的业主，就真正的成为了输家。

组团卖房本质上来说是一场合作交易，参与各方的收益已经远大于普通卖房，在这种情况下，本着合作争取最大利益的原则，互相理解，避免因为坚持某些不合理的要求而一拍两散，最后最受伤的可能是自己呢。

当然，最好是找个律师来做这件事情，把各方利弊分析分析清楚，可以避免邻居之间扯破脸皮，分配方案的合理性也得到来最大保证。

不要太贪婪，以及，让专业的人做专业的事，对所有人都好！