“不得不经历的衰退”！澳房地产、股票和债券将出现25年来最糟年度业绩！

【今日澳洲5月2日讯】Riskwise Property Research的分析显示，澳洲经济开始放缓，进入“不得不经历的衰退”，澳洲的房地产、股票和债券将出现25年来最糟糕的年度业绩。

据《澳洲金融评论报》报道，该咨询公司预测，利率的不确定性、经济波动性、低迷的房地产市场以及对皇家银行委员会( banking royal commission )将再次重击蓝筹股的担忧，正在削弱澳洲核心投资组合的持有量，并导致回报率暴跌高达60%。

报告预测，“乐观”设想的目标是，房地产和ASX200增长约3.4%，而政府债券预计将以约2%为基础。

Riskwise首席执行官Doron Peleg说：“我们正在进入一个未知领域。”他表示，这3项核心投资在超过2.6万亿澳元的退休金投资中表现不佳。这些资产类别的投资者通常预期回报率约为5%，约为总体通胀率的2.5倍。

作为1990年代的联邦财政部长，Paul Keating把90年代的经济衰退描述为“不得不经历的经济衰退”。

Riskwise的分析基于对ASX200、政府债券收益率以及基于80%贷款价值比的住宅和公寓增长的分析。

Peleg表示，“极其不寻常”的经济状况是由于房地产市场的波动和不确定性、创纪录的低利率、缓慢的房地产增长以及皇家银行委员会( banking royal commission )的持续不确定性等因素造成的。

Peleg说：“在超低利率环境下，你所期望的是房价的持续增长。但贷款限制正在冷却市场，并造成房价下跌的不寻常局面。这是第一次出现创纪录的低利率，而一般来说，房屋市场的投资机会有限。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

投资银行摩根士丹利( Morgan Stanley )的数据显示，住宅房地产的前景继续下滑至新低，预计2018年房价将暴跌约8%，贷款将下跌超三分之一。

报告警告称，严格的宏观审慎控制、不断上升的融资和合规成本，以及对房地产投资者进行更严格的信誉调查，将促使贷款增速从6%降至4%，尽管家庭债务在上升。

银行的6项核心住房增长标准模型已下跌9个基点，创下历史新低，比2016年3月的新最低点高出超10个基点。

Peleg表示，国际贸易的不确定性，特别是中美之间爆发贸易战的可能性，以及其他全球性事件，将有助于在可预见的未来遏制增长。

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（Vanessa）