理财麒谈｜地产与地产投资信托基金的区别在哪里？

第五集 地产和地产投资信托基金的区别

撰稿：Jeffrey Liu 刘梦麒
主持：Jeffrey Liu 刘梦麒

视频编辑：Blair Sun  以诺

制作统筹：Owen Yuan 袁文

初到澳洲，许多人面对澳洲的投资资产种类必定陌生，房地产因此成为了大家眼中最易操作和最熟悉的投资项目。澳洲房地产市场从2015开始了暴发性的增长，许多早早买房的朋友们因此也获得了可观的收益。

然而从2017年起，人们开始发现，原来澳洲地产也会受到很多不可控因素的影响。由于房产一般价格比较昂贵，要求投资者拥有庞大的进场资金，许多房产投资者不得不选择使用杠杆，也就是借钱投资。这两年大家逐渐发现了借钱买房面临的诸多难题，总结出来为以下几方面。

按揭还款压力大

银行贷款难批下

海外资金进不来

整体投资单一化

由于很多朋友对地产投资情有独钟，这一期我们就来谈一下金融里有关地产的投资选择 ——地产投资信托基金。

地产投资信托基金和直投的房地产有什么区别？投资的时候又该如何做选择呢？

REITs，即地产投资信托基金，英文全称为Real Estate Investment Trust。REITs最先在1960年代在美国出现，澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。

在澳洲，REITs被称为A-REITs，即Australian Real Estate Investment Trust。简单来说，REITs是一种信托基金，把投资者的资金汇集起来，再由专门的投资机构进行房地产投资、经营和管理，再将投资所产生的综合收益按照比例分配给投资者。

REITs的管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目，投资范围包括住宅房产（比如公寓）、零售房产（如购物中心）、商务办公楼、酒店、厂房和仓库等。股市中的主要指数为S&P/ ASX 200 A-REIT Index。

我们从以下几个方面来做一个比较：

无论在世界上哪个角落，我们华人对于土地房产都有着一份执着的追求。在澳洲，随着人口的增长，尤其是首府城市人口的快速增长，让直投房产和地产投资信托基金成为一个适合中长期资产保值增值的投资选择。

每个选择都需要根据每个投资者的不同处境来决定。尤其在不了解自己风险承受能力的情况下，如若盲目借钱投资买房， 一旦还款跟不上，在市场不好的情况下，轻则亏损出售，重则或导致申请破产。

在这里，我特别想感谢上周五参加第一期（理财麒谈面对面）的朋友们，其中最多人问到的问题就是：在澳洲除了直投房地产还有哪些投资选择？

上一期的《理财麒谈》（点击此处，阅读上期精彩内容）已经跟大家简单介绍了一下可选择的投资类别，今天主要介绍一下地产投资信托基金。“投什么”是一个问题；“怎么投” 又是另一个问题，在下一期，我们将具体介绍。