墨尔本Airbnb短租投资市场最佳物业（图）

随着共享经济的概念的深入人心，Airbnb作为共享经济的鼻祖之一，在近10年的发展中向世人展示着该现代商业模式不可限量的利润潜力。2013年，Aibnb进入澳洲后蓬勃发展，而墨尔本更是异军突起，一跃成为全球最受欢迎的Airbnb短租前二十目的地。

Airbnb作为一种房产投资方式，以其丰厚的利润收到投资者的青睐，更是有墨尔本业主通过Airbnb短租一年收益15万澳元。

下面我们就来揭秘：墨尔本Airbnb短租市场火爆的原因以及最佳投资物业。

Airbnb

现状与商业模式

Airbnb于2008年成立于美国旧金山，根据Airbnb官网的最新数据，全球Airbnb的短租业务现状如下：

 500万线上总房源

 81，000市区线上房源

遍布超过191个国家

  拥有3亿活跃用户

商业模式：房东可以免费把自己的房子（甚至是其中的一间房子、甚至是一张沙发）挂在Airbnb上，并且注明可以入住的时间段、什么样的人可以入住、租客怎么付费（例如Paypal、银行转账、国际汇款、面交等）。Airbnb对每笔预定收取3%的抽成，同时向租客收取最多12%的抽成。Airbnb采取双向评价的模式，房东和租客可以根据双方所累积的评价来决定是否租给这个人，或者是否要租这个房子。

Airbnb

墨尔本短租成绩抢眼

根据第三方机构Murray Cox的统计，目前澳洲大约有70,000多间房屋在Airbnb网站上出租，墨尔本在线房源为20，406，约占全澳的30%。虽然澳洲的Airbnb起步较晚，但是，短短几年，墨尔本已经迈入Airbnb全球最受欢迎的城市前20，短租利润尤为丰厚。

澳洲的Airbnb房东一年的平均收入是$7100澳币，而更有消息称，墨尔本某业主通过Airbnb平台出租，每年最多可获取15万澳元的租金。位于城区的业主仅仅出租他们一间多余的卧室，每年就能收到4.2万澳元的租金，折合人民币20余万元。很多短租的房东也表示，他们利用Airbnb短租平台，6个月的租金收入基本能达到传统租赁的2倍。

墨尔本Airbnb年租金增长率为58%，数据来自AirDNA

受欢迎地区

根据Airbnb的数据统计，墨尔本最受欢迎的十大地区为：CBD, St Kilda, South Yarra, Southbank, Richmond, Brunswick, Fitzroy, Elwood, Carlton and South Melbourne。其中，墨尔本市中心以965个线上房源的绝对优势，当选墨尔本最受Airbnb租客欢迎的地区。

排名

受欢迎地区

线上房源

每晚均价

1，Melbourne CBD

      965 

      $160.55

2，St Kilda

      544

      $142.28

3，South Yarra

      436

      $141.64

4，Southbank

      367 

      $183.68

5，Richmond

      283

      $162.79

6，Brunswick

      265

      $89.46

7，Fitzroy

      238

      $146.67

8，Elwood

      231

      $155.86

9，Carlton

      225

      $123.45

10，South Melbourne

      184 

$189.52

Airbnb线上房源集中于墨尔本近郊地区，数据来自Inside Airbnb

受欢迎的原因

我们都知道，墨尔本已经连续7年当选为“全球最宜居城市”。除了经济、医疗、教育等多方面的基础设施非常健全以外，还要归功于墨尔本的多元文化性和独特的城市魅力。而墨尔本市中心浓缩着墨尔本的经济、文化、生活、政治、教育，是游客的聚集地。

参观著名涂鸦墙，感受墨尔本街头文化

享用墨尔本世界级的咖啡和早午餐

尽情血拼

感受墨尔本文化气息

徜徉书海

源源不断的游客来到墨尔本，想要体验地道的墨尔本当地人生活，而价格亲民、入住时间灵活、环境温馨的Airbnb短租就成为了最佳的住宿方式。

适合Airbnb短租的物业

南澳大学的房地产讲师Peter Koulizos认为：

设备齐全的公寓、套间或者小别墅最适合在Airbnb上做短租。此外，很多没有车位、高密度住宅大楼中的套间、面积较小的物业也非常适合做Airbnb短租。

Airbnb

墨尔本最佳投资物业

澳洲金鼎

独家房源

现正接受咨询和预订

项目地址：250 Spencer Street, Melbourne, 3000

The Park Release开盘时间：2018年5月

交房日期：2022年

优势一

优质投资物业

价格竞争力强

The Park Release是West Side Place顶级公寓项目的最后一期，奢华的配置加上极具竞争力的价格，使得项目前两期广受全球买家欢迎，屡创销售纪录。

2016年 

West Side Place项目第一期

 开盘4周 

售出超过800间公寓

创下墨尔本当年销售最快纪录

≈

2017年

West Side Place项目第二期 

澳洲金鼎集团荣获The Gold Release全球销量冠军

≈

2018年

澳洲金鼎以独家代理户型最多的中介

携手最新预售的WSP最后一期

The Park Release

强势回归

奢华四星级酒店入驻

高档舒适的公寓配置

每平方米10500澳元以下的均价

堪称墨尔本短租市场的最佳投资物业

优势二

黄金地理位置

机场巴士一站达

项目坐落于Spencer St 与 Lonsdale St交界处，墨尔本南十字星火车站对面，这里不只是墨尔本最大的交通枢纽之一，还是机场Skybus的出发站。这也就意味着，游客在下飞机后，只需半个小时就能直达住宿地，这对于长途劳顿的游客来说，可以说是最佳的住宿选择。

优势三

游客首选地

近著名景点

对于远道而来的游客来说，在有限的时间内尽可能地体验当地人的生活非常重要。因此，他们一般会选择居住在交通方便、靠近景点的地方。

项目位于地处CBD腹地，在半小时内可以到达的景点包括：唐人街，皇冠赌场，维多利亚女皇市场，Docklands海港，艺术文化馆和Etihad体育馆和百年公园Flagstaff Garden等知名地标建筑皆触手可及。同时，临近墨尔本皇家理工和墨尔本大学在内的多所知名大学及高等院校。

优势四

高端公寓住宅

租金回报率高

高档的公寓配置也是WSP作为Airbnb短租投资的有利因素之一。这里能够满足你对一个理想假日的所有想象，另外，高端的住宿条件有利于获得更高的租金回报。

项目由远东集团开发，奢华酒店入驻，配备高档公寓设施，包括：健身房，泳池，KTV，电影院，400平米花园，酒廊，会议室及多功能厅，虚拟高尔夫球场等配套。

综上所述，

West Side Place The Park Release具有：

绝佳的地理位置

独特的楼盘优势

强劲的价格竞争力

可观的租金回报率

是最适合Airbnb短租投资的最佳项目，

也是墨尔本房地产市场上不可多得的理想物业。

项目近期发售，

澳洲金鼎拥有独家房源

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