每日地产 | 掌控未来住房供应，中资开发商20亿买地

根据外媒报道，过去18个月里，中国开发商在墨尔本购买的未开发土地（greenfield land，绿地）超过了出售量的三分之二，总值约为20亿澳元，实际上已经掌控了墨尔本外围地区未来新住房的供应。

外国资本的大量涌入使得土地价格上涨到超过100万澳元每公顷，再加上规划和基础设施工程的瓶颈，使得400平方米标准地块的中位价在一年里上涨了30%至323000澳元。

房地产公司RPM的数据显示，去年卖给外国买家的绿地销售额达到了120亿澳元，占1000万澳元以上土地销售总额的67%，而2014年只占15%。2018年前五个月这个趋势仍在继续，RPM的数据显示海外买家的收购金额达到了7.5亿澳元。

RPM交易部的总负责人Christian Ranieri说虽然本地买家的胃口依然非常好，但占据大规模交易主流的一直是外国买家、机构或家族办公室，他们有着 “巨额资本”和“庞大的资产负债表”。

五月份，两家中资开发商分别支付2亿澳元在墨尔本外围北部和东南部购买了一块土地，可容纳超过7000套新住房，最终价值超过40亿澳元。

去年中国开发巨头碧桂园花费创纪录的4亿澳元在墨尔本西边Windermere购买了一块363公顷的地皮，计划建成4500套住房，可供超过12000名居民使用。而大华集团则在2016年十二月同意斥资3.6亿澳元购买同样位于西部的三块住房开发地皮，在墨尔本市场留下了自己的印记。

其他在墨尔本拥有大量土地的中国公司还包括Fucheng Group、New Sky和Growland。他们之所以开拓土地市场，有部分是因为海外买家离开了墨尔本的公寓市场。

虽然外国投资审查委员会的最新数据显示中国在澳洲的各类房地产投资已经减少一半至152亿澳元，但Ranieri先生说这主要是因为公寓和地块销量的下降，并且没有抑制海外开发商对大型地产的需求，他们“想要在澳洲住房用地市场长久立足”。

墨尔本最大的私人土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe说，在当前的市场环境下，本地许多开发商都难以得到足够的资金用于购买土地，因为银行最多只会提供购买价格50%的资金，而且最高不超过3500万左右。

“八年前我们花费2000在Mickleham购买了一块60公顷的地皮，如今这块地变成了我们的Trillium Estate。如今，同样是这块地，购买价格已经达到了9000万。”他说。

他说Villawood为了解决融资问题，就直接选择地主合作成立合资企业。