每日地产 | 澳洲首例：新州政府捐赠Redfern一公顷土地用于公房项目

新州政府计划将位于悉尼中心一处一公顷左右的优质土地捐赠给开发商，用于修建价格实惠的公租房屋，此举在澳大利亚尚属首例。

家庭社区服务及社会住房部部长Pru Goward宣布，位于Elizabeth街、Redfern Park对面的一公顷土地将赠送给投资商，租期为40年，且免征土地税。

Goward部长表示，通过这种公租房模式，政府既能保留价值较高的国有土地，同时也有助于投资商与社区住房供应商合作，共同资助、修建及管理这一长期出租的土地。

“通过这一创新性举措，我们可以将国有土地以40年的租期出租给投资商，租约到期后，政府即可收回土地。”

公租房模式有助于开发商与政府及投资商达成合作关系，大家的共同目标就是为人们提供租金较低的住房。

该土地预计将修建400到500处住房，其中70%专门用于出租，其余30%则作为社会住房及可负担住房使用。

另外，这一模式有利于开发商收回建设成本，通过私人出租房屋实现盈利，剩余的房源则租赁给低收入者。

这也是Communities Plus计划实施过程中的关键一环，该计划旨在增加新州社会住房及可负担住房的数量。

新州住房协会联盟（NSW Federation of Housing Associations）首席执行官Wendy Hayhurst 对这一举措给予了充分肯定，她认为，这是政府解决住房可负担性问题、提高住房供应而向前迈进的积极一步。

Hayhurst女士说：“这块土地的位置十分优越，交通便利，步行即可到达CBD。这里会成为年轻人的聚集地，同时也给较低收入者带来了福音，因为周边工作机遇充足。”

她还表示，该项目还为以后的投资商及开发商树立了良好的榜样，证明这种模式在其他地区同样具有可行性。

“首先项目证明了这一概念是可行的，但要吸引机构投资者，就得向他们证明这样的模式能够真正行得通，而这一项目的经济效益也会让融资变得相对轻松。”Hayhurst女士表示：“以提供优惠土地的方式来吸引机构投资商，也能鼓励广大开发商去大胆尝试。土地占了开发成本中相当大的一部分，只要土地到位了，开发项目自然会多起来。”

新州房地产协会（Property Council NSW）执行董事Jane Fitzgerald表示，政府这次是把钱花在刀刃上了。

“政府不仅为项目提供了土地，还完全免去了土地税，这将真正有助于增加财政收入。”

她还表示：“Communities Plus项目进行已经取得过出色业绩，这一项目无疑是锦上添花，悉尼公租房领域会取得很大进步。”

在未来几个月， The Land and Housing Corporation将开启该项目意向表达阶段，公司希望届时能够获得开发商、投资商及养老基金的垂青，助力项目进一步落实。