澳洲房价还在继续跌，澳储行表示将密切关注房市动态

由于借贷标准紧缩与投资者需求缩减，全澳6月房价普遍出现下滑。考虑到房价下滑对澳洲家庭经济状况的影响，澳储行（RBA）正在密切关注悉尼及墨尔本两地的房价情况。

澳储行经济分析主任Alex Heath强调，最近的经济数据大体向好，澳储行对除矿业之外的行业的投资前景有信心。但她指出，全澳住房建设已进入稳定期，尽管其仍维持在一个较高水平，但在未来几年内，住建活动或难以提促经济增长。目前新州及维州均有大量住建项目未开始动土，两地房市却已在近月明显降温。

 Heath在澳洲城市发展研究所在上周四于卧龙岗举行的会议上表示，悉尼及墨尔本两个人口增长强劲市的房价增长也非常强劲，但这种情况在最近发生了变化，考虑到住房占据了澳洲家庭资产的55%，澳储行正在密切关注房市发展。

据了解，澳洲年人口增长率约为1.6%，是发达国家平均值的两倍多。 Heath认为，受人口增长带动，住房需求也将保持强劲势头。

房市持续降温

根据Realestate发布的房市展望报告，在截至今年6月份为止的一年中，悉尼房价年同比下滑7.4%。墨尔本房价年同比略有增长，今年房价可能会出现下滑，但幅度不会像悉尼一样。霍巴特的房市则保持向上趋势，房价年同比增长16.1%。

从积极一面看，澳洲经济略转向增长模式。随着房产开发活动较少，尤其是公寓方面，市场上出售的房屋数量减少，这将给市场的负面变化提供一些缓冲空间。总的来说，目前悉尼面临最大挑战，墨尔本房价保持年同比上涨。珀斯和布里斯班的房产需求在增大。

就全澳而言，澳洲的房市仍面临很大压力，将会限制各地区的发展。

会计师事务所德勤预测，澳洲房市将在今年持续降温，今年的住房交易量将下跌5%。

德勤金融服务合伙人James Hickey表示，围绕着新监管政策及立法改革的不确定性将进一步抑制房市增长，但认为房价前几年的增长水平不可持续，目前的走缓是一次良性回调。

预计来自澳洲审慎监管局（APRA）及澳洲证券投资委员会（ASIC）的监管压力将对2018年往后的房市产生抑制作用，借贷机构将需对借款人的贷款申请进行更详尽审查，按揭贷款审批程序的复杂所造成的审批用时增加，将最终造成市场增长放缓。

好消息是，借贷机构之间的竞争或许能为更多首次置业者及自住买家提供入市机会。