利好消息！四大银行放大招，房贷客户享上千元返现！

四大银行推出转贷返现、折扣和其他丰厚的激励措施，以吸引新的客户，并与小型贷款机构争夺市场。

国民银行（NAB），申请新贷款或转贷25万以上，即可获得$1250的返现优惠。

联邦银行（CBA），为转贷客户提供$2000的返现优惠，自住房和投资房贷款均可享受，但需要本息同还。

澳盛银行（ANZ），为转贷客户提供$1200的返现优惠，为首次置业者$1000返现优惠。

西太银行（Westpac），针对贷款超过100万的客户，将给予大量的Velocity常旅客积分奖励，足以兑换一张从澳洲任何首府城市飞往伦敦的机票。

需要注意的是，虽然银行推出了一系列激励措施，但贷款审批政策并没有松绑。银行仍会严审借贷人的收入和支出细节，以证明他们有能力偿还贷款。

应付股东和监管机构

Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示：“四大银行正在为寻找合适的客户而努力。但越来越多的借款人不合格，无法获得贷款。”

贷款机构正通过遏制低首付贷款、只还息贷款，避免不计后果的的房贷，来满足审慎监管机构的要求，同时对内又要应付股东分红和提高利润的要求。另一方面，银行也担心皇家委员会的调查会给它们带来更多的负面宣传。

Canstar的独立研究显示，由于年工资增长率仍然维持在2%左右，家庭负债高企，需还款占税后收入40%的历史最高水平。

由于房地产市场放缓，上周，CBA、 Westpac、和Suncorp开始消减住房贷款产品的蜜月期利率，以刺激业务增长。

五大抵押贷款机构中有三家正在亮财力，为投资者和自住业主在先期利率上提供多达55个基点的折扣。

未来升息在所难免

RateCity.com.au 的Sally Tindall表示：“虽然官方利率仍处在历史最低点，但许多澳人却没有选择固定利率。最新的官方数据显示，5月份只有12%的新贷款是固定利率。”

在过去一周里，有十家贷款机构对旗下住房贷款产品进行了调整，共有53个产品发生变化。

尽管RBA仍将官方利率维持在历史最低点，但过去几周，已有一些中小型贷款机构无法应对融资成本的增加，作出加息的举措。

在最近几周，昆士兰银行、IMB银行、AMP、ME Bank，Suncorp银行和麦觉理银行相继上调了旗下部分贷款产品的利率。

市场普遍认为，澳洲四大银行，包括Westpac，ANZ，Commonwealth Bank，NAB或将效仿加息举动。

金融数据分析公司Digita lFinance Analytics的负责人Martin North认为，若全球金融市场没有出现不可预见或快速的变动，利率上调的情况很有可能在9月份出现。

他预计四大银行会将标准浮动贷款利率上调至少10至15个基本点，以弥其补融资成本方面的提升。

目前四大银行的现有贷款中，浮动利率贷款占据80%的大比例。一旦上调浮动利率，将会影响一大批借贷人。