低迷！澳洲房市中坚力量也被击垮！就连自住业主也受限，可贷金额越来越少！（组图）

【今日澳洲8月10日讯】随着银行批给自住业主及投资者的贷款减少，澳洲房地产市场的低迷似乎正在加剧。目前唯一能借到更多资金的群体就是首次置业者，新州和维州的印花税豁免政策也在鼓励这些人进入市场。

（图片来源：《澳大利亚人报》）

据《澳大利亚人报》报道，投资者已全面撤退，6月批准的104亿澳元贷款相比去年同期下降了18.8%，这也是5年来，投资者贷款的最低审批水平。JPMorgan经济学家Henry St John表示，投资者受到更严格贷款的挤压，也因房价下跌而受挫。

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John认为，从需求方面来看，房地产价格持续贬值继续削弱新房地产投资的预期回报率，加强了悉尼和墨尔本新贷款与房地产价格之间的反馈循环。房地产研究公司CoreLogic上周数据显示，在过去一年里，悉尼房价下跌5.4%，墨尔本房价下跌0.5%。

自住业主的需求现在也在减弱，6月批准的房屋贷款价值略低于去年同期，贷款额下降5.6%。越来越少的自住业主寻求改善房屋，而首次置业者数量正在上升。ABS数据显示，首次购房者现在占自住房贷款的18.1％，高于一年前的14.9％。这是他们自2012年10月以来的最高市场份额表现。

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首次置业者目前平均贷款为35万澳元，高于一年前的31.8万澳元。然而，首次置业者的需求还不足以抵挡市场其他方面的疲软。此外，新住房贷款也在减弱，西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，自住业主建房贷款全年下降8％，购买新建住宅（包括“楼花”公寓）的融资下降11％。建造新公寓的融资额全年下降6.6％。

（Gina）