“投资避开Zetland！” 悉尼房市供大于求，专家警告：如果我是投资者，就会卖房走人（组图）
【今日澳洲9月6日讯】一位知名经济学家表示，悉尼供大于求的局面应该促使投资者考虑抛售房产，并从该市正在降温的房产市场中撤出资金。
据Domain网站报道，AMP Capital首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，在银行贷款标准收紧之际，房产供应量将"大幅增加"，明智的投资者应该权衡选择。
Oliver说：“如果我是一名投资者……我可能会想要离开，尤其是如果到处还在建房的话。”
专家们正在敦促在建造大量新公寓的地区谨慎行事，过度供应可能会降低价格。
Oliver和其他业内专家将于本周五在悉尼举行的“房地产买家博览会”(Property Buyer Expo)上讨论一个价值数百万澳元的问题：悉尼人是否应该在降温的市场买入、持有或卖出。
按照投资者的格言“低买高卖”，Oliver博士说：“我不是说人们应该卖掉他们的房子，我也不是在卖我的房子。我也不属于房地产崩盘营。”
“(但)如果你是投资者，情况就不同了，(房价)周期对你的影响要大得多。”
尽管Oliver博士对鼓励人们抛售持谨慎态度，但他认为投资者从悉尼市场套现可能会更好。他预计，到2020年，悉尼市场将继续下跌。他表示，供应量的大幅增加，尤其是公寓，已经开始对空置率和租金产生影响。
（图片来源：Domain网站）
“我会在起重机数量最多的地方抛售房产，我也会避开那些(资本增长率高于平均水平)的城区……带着你的利润走人。”
但其他专家不同意这种观点，他们敦促人们在不断下跌的市场中保住房产，甚至抢购更多。Property Buyer首席执行官Rich Harvey表示:“房价每下跌一个百分点，市场就会变得更容易承受。”
尽管他预计疲软的市场还将持续6至12个月，但他表示，买家应该尽可能地进场，因为很难抄底，“没有人会敲响警钟，说这是谷底。”
同时，Harvey表示，由于单元房供应的大幅增加，应该避开一些城区，如Green Square、Zetland、Mascot以及Parramatta附近的一些地区，但他觉得供应过剩的问题不会持续太久。
他还表示，在移民和就业增长的推动下，再加上限制性的规划政策，未来将会新建大量住宅。
此外，Oliver称那些想投资的人应该避开悉尼和墨尔本的冷却市场，而是选择像珀斯或达尔文这样的“上升城市”，或者说澳大利亚的偏远地区。“(在悉尼)买房是几年之后的事了。”
（Lena）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
