每日地产 | 澳洲首个价格过亿豪宅，Fairfax家族庄园即将出售

自1901年以来就被Fairfax家族持有的Point Piper豪宅——Fairwater庄园即将出售，预期将成为澳洲首个售价过亿的住宅。

Fairwater建于1881年，由建筑师John Horbury Hunt设计。照片：Ben Rushton

去年9月， Mary Fairfax爵士夫人去世，享年95岁。这栋豪宅如今上市出售，推翻了20年之前的一些相关报道，当时曾有消息称Fairfax爵士夫人打算在她去世后把遗产赠予新南威尔士州人民。

本周四早上，佳士得国际（Christie’s International）的Ken Jacobs发布了一则简短声明，确认受托人已经指定由他负责出售该物业，这证实了Fairwater将被出售的消息。

占地1.12公顷的Fairwater庄园比隔壁的Elaine庄园还大60％。

占地1.121公顷的Fairwater庄园从New South Head Road一直延伸至Seven Shillings海滩，可说是全澳洲最好的历史住宅，也是悉尼港沿岸规模最大的私人住宅。

销售中介Jacob先生说：“今时今日澳洲境内竟然还有一座如此罕见的庄园，这让人称奇。这个物业在很多方面都是不可复制的，这个机会可谓千载难逢。”

经过几十年的重新开发和分地，市面上如此规格的一等豪宅几乎已绝迹，可与之类比的只有隔壁的Elaine庄园。Elaine庄园曾经的拥有者是Fairfax媒体王朝家族的另外一支，不过他们已经于今年早些时候以7100万澳元的价格将其出售给科技亿万富翁Scott Farquhar（Atlassian联合创始人）。

Warwick Fairfax爵士，妻子Mary Fairfax爵士夫人和孩子们，1982年10月15日摄于Fairwater庄园 照片：Gerrit Fokkema

Jacobs先生说：“Fairwater的‘姐妹房产’Elaine上市销售的时候就曾创下记录，但Fairwater庄园的面积更是超过4100平方米。这两处都拥有女性化名称的房产可谓是真正的‘悉尼港黄金姐妹’。”

在一些关键特征方面，Fairwater比老邻居Elaine更有价值，而且其面积也更大，主要的建筑物也更有富有建筑学价值，包括在产权里的还有另外两栋房子和一个游泳池，而且Fairwater在海滩更往北100米的位置上，因此风景更好。

Fairwater的历史可以追溯到1881年，这栋维多利亚式的豪宅由当时知名的建筑师John Horbury Hunt为股票经纪人Francis Edward Joseph设计。

Fairwater由建筑师John Horbury Hunt设计，拍摄于1920年。照片：Fairfax Media

1901年初，报纸出版商James Oswald Fairfax爵士以5350磅的价格买下了这栋两层高的房子，并于1910年委托Manson and Pickering建筑师设计了艺术和工艺品风格（arts and crafts style）的加建部分。

建筑以浅黄色的砖块建成，拥有石板屋顶和都铎风格的山墙，遗产名录将其描述为“带有中世纪和安妮女王风格（Queen Anne Style）”。

James爵士于1928年去世，随后遗孀Mabel爵士夫人也于1965年去世，将这个庄园留给了他们的儿子Warwick Fairfax爵士。

Fairfax爵士夫人1980年在Fairwater庄园招待演员Kirk Douglas。照片：Keith Byron

5名Fairfax家族成员曾担任澳洲最古老报纸《悉尼晨锋报（The Sydney Morning Herald）》掌门人，Warwick爵士是其中第4人，并于1967年被封为爵士。

一年之后，Warwick爵士与第三任妻子Mary Fairfax爵士夫人搬入Fairwater庄园，此后的半个世纪内，这个庄园一直以光鲜亮丽的的派对、慈善筹款活动，以及曾经招待一系列令人印象深刻的商业领袖、政治家、皇室成员好莱坞的明星而闻名。

Warwick爵士1987年去世后，这座属于文化遗产的庄园遗产被留给了其妻Fairfax爵士夫人。1996年曾有报道，她打算将其馈赠给新南威尔士州人民，将由她密友Rupert Clarke爵士带领的一个7人信托小组进行监督。

Fairfax爵士夫人与她信赖的知己和长期私人秘书Lee Thomas在一起，摄于Fairwater庄园Fairfax爵士夫人的90岁生日派对上。

Rupert Clarke爵士已于2005年去世。

后来，Fairfax爵士夫人拒绝就她是否会将遗产馈赠于新州人民再发表评论，也不清楚她是否正式订立了这样的遗嘱。直到今天才真相大白。

Fairfax庄园的出售将给Fairfax爵士夫人遗产的受益人带来一笔意外之财，但还不仅如此。

位于Point Piper的Fairwater庄园占地8000平方米。

鉴于1亿澳元的房地产交易将产生694万澳元的印花税，新州政府也将获得不菲的财政收入。

如果买家来自海外，加上额外的800万澳元的外国买家税，应付的税款将增至1490万澳元。