悉尼墨尔本房价齐跌！然而，你以为就买的起房了吗？负担能力仍严重不足！（组图）

【今日澳洲9月13日讯】这是首次置业者等待了五年多的消息：全澳大部分地区的房价都在下跌。然而，这并不代表房产的可负担性改善了。

据Domain网站报道，在首府城市的房产市场中，中位数房价已从2017年12月的峰值下降了1.8％。很大程度上这是由悉尼主导的，悉尼的房价较去年6月的峰值下跌4.2%。

墨尔本也没有落后太多，相比于2017年12月的峰值也下跌了2.1%。在所有房价开始下跌的首府，人们的负担能力都有所提高。

但几个首府城市的“房价收入中位数倍数”（median multiple）仍远高于保障性住房的门槛。“房价收入中位数倍数”是世界银行采用的购买力指标。即将一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数，以此来计算负担能力。得分在5.1以上的人被认为购房“负担能力严重不足”。

根据Domain价格数据和调整后的人口普查收入数据显示，从各个房价峰值开始，首府市场的价格变化和“房价收入中位数倍数”的评估如下。

（图片来源：网络）

霍巴特和堪培拉的“房价收入中位数倍数”没有变化，因为最新数据显示，这些地区的房价仍在上涨，自2017年6月达到峰值以来，悉尼住宅市场的中位数房价迅速下降了43433澳元，这导致“房价收入中位数倍数”下降了0.7。

然而，在截至2017年6月的5年时间里，“房价收入中位数倍数”较上年同期的71.1%仅下跌了4.2%。这意味着购买力几乎没有改善。

到目前为止，经济低迷将悉尼普通买家的首付门槛仅减少了2654澳元，房价顶峰时，20%的首付额为204104澳元。

虽然“房价收入中位数倍数”是一个简单、标准的指标，可以用来判断人们的负担能力，但它远不够全面。其他的支付能力指标同样说明了现在的房市困境。

租金负担能力、按揭服务能力和存款门槛也是非常重要的考虑因素。重要的是，大多数拥有新抵押贷款的悉尼家庭不太可能将超过60％的收入用于偿还抵押贷款。

相反，悉尼人可能会以其他方式减少房产的按揭还款额。除了以低于中值的价格买进，许多人还把自己的第一套房产变成了投资性房产，通过这种方式，租金可以帮助支付抵押贷款。

随着各银行宣布，自2017年3月以来首次将自有住房贷款利率上调14个基点，对于那些自主买家来说，贷款能力将会恶化。

然而，从长远来看，可服务性成本的增加对新进入住房市场的人来说将是一件好事。借款成本的上升抑制了房产市场的需求，悉尼和墨尔本的房价必将继续下跌。

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（Lena）