悉尼房市泡沫已“泄气”，实际下跌超5%！没了吹爆的风险，“房市仍被高度高估”！

【今日澳洲9月29日讯】据瑞银( UBS )称，随着政府税收达到最高水平，紧缩贷款抑制了价格增长，悉尼的房地产市场已经脱离了泡沫领域。

据《澳洲金融评论报》报道，今年面临最大风险的是香港，其次是慕尼黑和多伦多，然后是温哥华、阿姆斯特丹和伦敦。

2015年，由于外国需求旺盛、利率低和预期旺盛，悉尼的房地产市场触及了泡沫风险领域。它在去年达到峰值，并在抵押贷款收紧后实际修正了5%。

根据瑞银2018年全球房地产泡沫指数报告，“尽管指数下跌，悉尼的房市仍然被高度高估。”

今年的年度调查报告发布的同时，Fairfax家族位于悉尼Point Piper的豪宅以近1亿澳元的价格，出售给了Atlassian的联合创始人Mike Cannon-Brookes。

瑞银的指数基于一系列风险因素来衡量房地产泡沫的风险，包括价格与收入、价格与租金以及抵押贷款与GDP比率的变化。

根据本月的CoreLogic数据，在截至8月的一年中，悉尼的房价下跌幅度超过了其他任何城市，跌幅为5.6%，悉尼上一次经历这样的暴跌是在2009年3月。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

瑞银还指出，对悉尼来说，自从土地税附加费增加了一倍多，并引入了空置税以来，高端市场遭受的损失最大，而租赁市场的空置率也在攀升。

据瑞银称，随着悉尼摆脱泡沫，这是全球趋势的一部分，主要城市的房价上涨已经失去了“强度和范围”。

经过通货膨胀调整的城市价格在过去4个季度平均增长了3.5%。这大大低于前几年，但仍高于10年的平均水平。

瑞银的报告称：“在欧元区最大的经济中心，以及香港或温哥华，它们仍处于爆炸性的上升趋势。但繁荣基础上的第一道裂缝已经开始出现，去年一半的泡沫风险城市房价下跌，伦敦、斯德哥尔摩和悉尼的房价实际跌幅超过5%。"

瑞银全球财富管理公司首席投资官Mark Haefele表示，尽管许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险，但目前的状况与全球金融危机前的状况不相上下，“尽管如此，投资者应该在香港、多伦多和伦敦等泡沫风险地区的房地产市场保持选择性”。

过去5年，最重要的发达市场金融中心的住房总回报率中位数为每年10%。

瑞银全球财富管理公司首席投资办公室房地产主管Claudio Saputelli说：“未来几年的回报有多吸引人是值得怀疑的。我们建议，在大多数最大的发达市场城市购买住宅房地产时要小心。”

本月早些时候， Oxford Economics警告称，澳洲的住房市场是世界上风险最大的4个市场之一，房价下跌的可能性更大，对经济活动构成威胁。他们表示，瑞典、澳洲、加拿大和香港的住房市场风险“特别严重”。

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（Vanessa）