安信房产周报 | NAB下调悉尼住房预期

安信房产周报

→澳洲房地产市场海外投资者锐减

→房贷批准额连续两个月下降

→NAB下调悉尼、墨尔本住房预期

→近一成房贷者的抵押房产为负资产

→外城区贷款拖欠风险更高

→悉尼拍卖清空率

澳洲房地产市场海外投资者锐减

根据澳大利亚国民银行（NAB）的最新住宅地产调查显示，澳大利亚外国投资者出售比例降至七年来最低水平。一份访问了300多名房地产专家的报告显示，至9月，只有8.1%的新建住房和4.1%的现有房产卖给了外国人，延续了近年的下行趋势。

NAB表示，由于澳大利亚收紧了对外国买家的房贷和提高了购房印花税比例，以及一些国家更严厉的资产管制，外国买家在澳大利亚的房产购买活动有所减少。（澳洲财经见闻）

房贷批准额连续两个月下降

根据澳大利亚统计局的最新数据，8月份住房贷款批准额下降了2.7％，这已经是第二个月下降。自住房屋贷款批准下降（3.9％）和投资者贷款下降（1.1％）导致了整体房贷批准额的减少。

澳新银行资深经济学家丹尼尔格拉德威尔表示，“持续的信贷紧缩和周期性抵押贷款利率增长仍然对市场构成压力”，他指出，他对这些数据并不感到惊讶。（The Adviser）

NAB下调悉尼、墨尔本住房预期

据AFN报道，NAB四个月来第二次下调了悉尼和墨尔本的住房预期，理由是对这两个城市的房地产市场信心不足。目前，相关房地产市场专家对新州和维州的市场信心指数降至7年来最低点。信心指数预计今年下降3.7%，超出此前预期的1.7%。

NAB表示，信心指数的下降主要受这两大州（新州、维州）拖累，这两个州目前的房价下跌幅度比预期中要多。（AFN）

近一成房贷者的抵押房产为负资产

Roy Morgan一项新的研究发现，澳大利亚有8.9%（约386,000人）的住房贷款持有人的抵押房产被认为是负资产或几乎没有净值。12个月前，该比例为8.0%。这项调查基于50,000多个样本，其中超过10,000是自住房贷款者。

据报道，导致这个问题的原因在于这些贷款人的房产价值只等于或低于尚欠的房贷金额。按照目前房地产市场的形势，一旦到了房产必须卖出的时候，这些贷款人将面临非常大的违约风险。假如房价继续下跌，那么房产负净值的住房贷款人数量将继续上升。（AFN）

外城区贷款拖欠风险更高

一份新的报告警告称，尽管内城区的投资和只付利息贷款的比例很高，但距离城市CBD 30-40公里的城区，最有可能拖欠抵押贷款。

据澳洲新闻集团（News）报道，穆迪（Moody）的分析师William Chung和Ilya Serov对一些数据进行了分析，发现由于平均收入较低和贷款价值比( LTV )较高，一些外城区的抵押贷款拖欠和违约率高于市内城区。

报告发现，在距离大城市CBD 5公里以内的地区，至少拖欠30天房贷的比例平均为1.1%，而在距离CBD 30-40公里的城区，这一比例为1.9%。外城区的抵押贷款、LTV比率平均高于内城区，这反映了外城居民的平均收入较低。（今日悉尼、News.com）

悉尼拍卖清空率

10月13日，根据房地产公司Domain的数据统计显示，悉尼共有550套房屋参与拍卖，清空率为50%。（Domain）