陆家嘴头号未解之谜：70亿不卖、内部如鬼屋，印尼人打什么算盘？（组图）

一面围墙，把它和周围的繁华隔绝开来。也许，在精明的商人眼里，比起出售、出租，用低价圈了地，再囤着坐等升值，这种赚钱方式，更加不废吹灰之力。

· · ·

如果有人告诉你，他知道一个只要躺着每年就能赚5、6亿的方法，但他偏偏就不要，宁愿眼睁睁看着这5、6亿白白流走，你会不会说这个人有病？

如果还有人告诉你，他在全中国最值钱的地皮上盖了栋大楼，别人抢都抢不到的地方，可他就是要让这栋大楼变成杂草丛生的烂尾楼，你会不会说这个人疯了？

从2016年开始的楼市暴涨，到现在全国人民都为楼市疯魔，居然还有人放着一栋值钱的楼不用，而任其荒废，这是一种视金钱如粪土的精神啊！

到底是哪栋楼这么不招人待见？又是哪个土豪如此有钱任性？

/ 黄浦江畔的黑洞/ /

在上海，入夜后在黄浦江畔，往浦东方向看去，是一片高楼大厦霓虹所汇成的灯海，尤其是以东方明珠、汇丰银行为代表的几座标志性建筑，让你看一眼就知道这个地方是如今上海最繁华的核心地段。

就在这一片霓虹灯海中，你会突然发现有一个黑洞，一栋大厦沉默地躲在黑暗里，看起来与这片灯海极不和谐。

这个黑暗的身影，就是上海陆家嘴著名的烂尾楼——黄金置地大厦。

黄金置地大厦位于陆家嘴金融贸易区(B2-5)地块，这块地是上海浦东最早开发的核心商业用地之一。

它所处的位置，真可谓是全中国的黄金地段。紧邻黄浦江，就在浦东陆家嘴环路与银城中路交汇处。占地面积也不小，有1万多平方米，它的南面就是陆家嘴中心绿地。

这栋大厦原定于2007年封顶，可至今也还未封顶。旁边的上海银行大厦、汇丰大厦、时代金融中心等早已门庭若市，可它依然荒凉地矗立在那儿。

一面围墙，把它和周围的繁华隔绝开来。

进入围墙里面，空无一人、瓦砾与垃圾齐飞。

原本的花园，变成一片污水积蓄的沼泽地。

还有建筑余料乱堆的标准层。

无人打理的凄惶景象。

以及垃圾遍地的地下室。

在这寸土寸金的地方，这么大一栋楼居然变成了烂尾楼，看了确实令人心痛又唏嘘。

陆家嘴是上海金融中心，能在这个位置有一块地实属不易，为什么买了地、盖了楼又任其烂尾呢？这更令很多人百思不得其解。

/ 印尼富商的圈地策略/ /

公开资料显示，黄金置地大厦土地使用权的转让日期为1999年6月，开发商为印尼籍华人王恒心(HENRY ONGGO)。

整个项目分7期施工，第1期中标单位是福建地矿建设集团公司，项目经理罗占宇。工程中标价为1507.5万元，计划开工时间为2004年1月30日。

2002年，项目正式报建，英文名goldenlandmark，又被称作黄金地标。

但是，原本定于2007年封顶的大厦却在接近竣工时没能顺利封顶，此后一直没有投入使用，彻底变成了烂尾楼。

好好的一栋楼，怎么就烂尾了呢？

外界揣测，很有可能是资金问题导致的。2008年至2011年间共增资3次，注册资本累计净增3000万美元，其增资资金直接来自海外集团母公司。

紧接着，2009年又被大华银行上海分行、汇丰银行上海分行告上法院，原因是黄金置地公司没能按期偿还总额5900万美元的银行贷款。

根据判决结果，法院责令黄金置地在2010年6月偿还所有贷款及利息。如未偿还，汇丰、大华可以将大厦的土地使用权及该地块在建工程折价，申请拍卖或变卖。

不过，该案件早已结案，据当年原告律师透露，原告与被告之间已无矛盾纠纷，黄金置地大厦也并没有拍卖的迹象。

在此期间，黄金置地大厦还被多个诉讼案件缠身，在项目开发过程中和西门子等几个供应商发生纠纷。

不过好在这些合同纠纷金额并不算太大，对于黄金置地公司来说，也并不是伤筋动骨的大事，应该不至于影响到大厦投入使用。

但是，在此之后，黄金置地大厦便一直空置，既没有继续建设的迹象，也没有转租。

据说，曾有知名企业提出以70亿元的价格购买整栋大厦，但项目谈了一半，最终还是搁浅。坊间传闻，主要原因是开发商王恒心家族觉得报价太低。

可是，要知道，当年黄金置地大厦所在地块的拍卖，是在陆家嘴开发时为了吸引外商，半卖半送地给了印尼华侨，据说1999年的拿地价格仅为3亿元。

目前，有中介报价60亿转让：

黄金置地大厦是目前陆家嘴容积率最低的一个项目，平均容积率只有4.5左右，更绝的是，它还有自己独有的隐形价值，因为除了主楼所在的1万㎡地块以外，北侧还有一块7000平方米的花园，就是上图绿色块的位置。

如果将北侧的花园再次开发，还可以再建一栋7万平方米左右的写字楼，这简直就是买一送一啊！陆家嘴核心区早已没有这样位置绝佳的大片土地了，有钱也买不到了。

比起把黄金置地大厦拍卖或出租，坐等土地升值，这才是躺赢的策略啊！

/ 如出一辙的别墅群/ /

黄金置地大厦的开发商王恒心，是印尼中华总商会“排名第九”的永远荣誉主席，其家族名下有多家房产公司。

他曾在2006年捐赠了100万美元，用于国家游泳中心“水立方”的建设。

但除此之外，网上能查到的关于王恒心家族的资料非常少，也在公众面前蒙上了一层神秘的面纱。

除了低价拿下上海黄金置地大厦的地块以外，王恒心家族还通过旗下的其它地产公司在上海圈了不少地，上海美麓置地就是其中之一。

与上海黄金置地有限公司如出一辙，上海美麓置地开发的别墅群也已经烂尾多年，更为巧合的是，这个别墅群同样也位于优越地段。

黄金置地和美麓置地的办公地点在同一个地方，浦东明月路476号。要知道，浦东明月路周边的碧云地区，可是上海最为有名的国际性社区，有很多外籍人士居住。

当然，由于地段优越，这个区域的房产价值也一路飙升、居高不下，别墅更是奇货可居。

美麓置地开发的别墅群叫做浦东花园，同样是90年代末开发的，同样也是不明原因一直搁置，这块地现在完全被铁栏杆包围起来，一半建起了别墅，另一半还是野草丛生，看样子差不多也成烂尾楼了。

从90年代末到现在，浦东花园别墅群也已经开发了10多年了，更为重要的是，当时拿地的价格也很便宜，而且至今没有出售。

据说，有很多外籍人和公司找到美麓置地，想要购买别墅，但美麓置地完全是一副不差钱的样子，根本不卖。

据知情人士透露，除了来买别墅的，还有很多是来要债的。因为黄金置地大厦除了和银行有过纠纷外，和多个供应商也有债务关系，所以有不少债主来这里要债，甚至还有过类似“黑社会”性质的人前来讨债。

别墅不卖，倒是曾经以每月4万元的租金出租过。不过，2012年7月，最后一个租售别墅的客户也被“赶走”，这个别墅群就真的成了荒无人烟的烂尾楼。

看来，这个别墅群的命运也和黄金置地大厦一样，也许是迫不得已，也许是有意为之，总之，最后成了闹市中的一块疤痕。

如果说有钱就可以任性，价值上百亿的大厦和别墅也任意弃之不顾，这似乎又和王恒心低调的作风不相吻合。

也许，在精明的商人眼里，比起出售、出租，用低价圈了地，再囤着坐等升值，这种赚钱方式，更加不废吹灰之力。